서울특별시 성북구

하월곡동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
길음동 9.6억 (1위) 55.9% 39건
보문동3가 8.9억 (2위) - 2건
보문동6가 8.9억 (3위) 59.3% 5건
삼선동2가 8.0억 (4위) 67.6% 1건
하월곡동 현재 7.6억 (5위) 62.8% 28건
장위동 7.3억 (6위) 62.1% 22건
돈암동 6.9억 (7위) 53.4% 29건
동소문동5가 6.9억 (8위) 87.6% 1건
석관동 6.5억 (9위) 58.7% 16건
상월곡동 6.5억 (10위) 57.8% 4건
종암동 6.1억 (11위) 59.5% 9건
정릉동 5.9억 (12위) 59.6% 23건
안암동3가 2.5억 (13위) 48.0% 1건
삼선동5가 - (14위) - -
동선동1가 - (15위) - -
동선동2가 - (16위) - -
동선동3가 - (17위) - -
동선동4가 - (18위) - -
동선동5가 - (19위) - -
안암동1가 - (20위) - -
안암동2가 - (21위) - -
안암동4가 - (22위) - -
안암동5가 - (23위) - -
보문동4가 - (24위) - -
성북동 - (25위) - -
보문동5가 - (26위) - -
삼선동1가 - (27위) - -
보문동7가 - (28위) - -
보문동1가 - (29위) - -
보문동2가 - (30위) - -
성북동1가 - (31위) - -
동소문동1가 - (32위) - -
동소문동2가 - (33위) - -
동소문동3가 - (34위) - -
동소문동4가 - (35위) - -
동소문동6가 - (36위) - -
동소문동7가 - (37위) - -
삼선동3가 - (38위) - -
삼선동4가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 28건
전월 대비 +47%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.6억
최저 1.1억 최고 16.8억
전세가율 62.8%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 28건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 9 / 14 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 16.8억
7.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 16.8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
길음서희스타힐스 84.91㎡
신고가
7.7억 ▲ +6,000만
19층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +5,800만
09.25
월곡두산위브 84.843㎡
7억 ▼ -8,000만
13층 · 2003년 준공
09.25
월곡두산위브 84.843㎡
거래취소
7억
13층 · 2003년 준공
09.25
꿈의숲푸르지오 59.65㎡
신고가
7억 ▲ +3,500만
13층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.23
래미안월곡 59.754㎡
신고가
7.3억 ▲ +1,200만
19층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

하월곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.2% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 14건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
35건 59%
갱신 계약 전체 59건 중
14건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 40건 (68%) 월세·반전세 19건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.9억
갱신
126만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 14건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세1건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
월곡두산위브 59.855㎡
신규
전세 4.5억
14층 · 2003년 준공
09.27
월곡두산위브 84.647㎡
신규
전세 4.5억
9층 · 2003년 준공
09.27
삼전솔하임3차 15.62㎡
신규
전세 1.1억
14층 · 2013년 준공
09.27
삼전솔하임3차 15.62㎡
전세 1.1억
14층 · 2013년 준공
09.27
삼전솔하임3차 15.62㎡
전세 1.1억
14층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.26
삼전솔하임3차 15.52㎡
신규
보증 0.8억 / 월 10만
4층 · 2013년 준공
09.25
삼전솔하임3차 15.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 2013년 준공
09.23
월곡래미안루나밸리 59.98㎡
신규
보증 2.5억 / 월 80만
5층 · 2007년 준공
09.23
래미안월곡 59.754㎡
보증 3억 / 월 35만
6층 · 2006년 준공
09.23
래미안월곡 59.754㎡
신규
보증 3억 / 월 35만
6층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.25
삼전솔하임3차 15.62㎡
신규
월 50만
12층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.75℃
평균 최고기온
28.06℃
평균 최저기온
20.09℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
15.20℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.08 3.25 0.0331 0.0087
09.25 14.50 2.17 0.0250 0.0171
09.26 5.46 1.25 0.0183 0.0164
09.27 8.29 3.54 0.0183 0.0153
09.28 49.33 29.83 0.0490 0.0115
09.29 31.33 13.42 0.0368 0.0142
09.30 29.21 11.42 0.0375 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.89 / 29.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

하월곡동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하월곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 성북구 이웃 동네 바로가기

하월곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 14건 중 4건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.6억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm