서울특별시 성북구

돈암동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
길음동 9억 5,627만 (1위) 55.9% 39건
보문동3가 8억 9,250만 (2위) - 2건
보문동6가 8억 9,000만 (3위) 59.3% 5건
삼선동2가 7억 9,500만 (4위) 67.6% 1건
하월곡동 7억 6,000만 (5위) 62.8% 28건
장위동 7억 3,376만 (6위) 62.1% 22건
돈암동 현재 6억 9,455만 (7위) 53.4% 29건
동소문동5가 6억 8,500만 (8위) 87.6% 1건
석관동 6억 4,550만 (9위) 59.2% 16건
상월곡동 6억 4,500만 (10위) 57.8% 4건
종암동 6억 610만 (11위) 59.5% 9건
정릉동 5억 8,881만 (12위) 59.6% 23건
안암동3가 2억 5,000만 (13위) 48.0% 1건
삼선동5가 - (14위) - -
동선동1가 - (15위) - -
동선동2가 - (16위) - -
동선동3가 - (17위) - -
동선동4가 - (18위) - -
동선동5가 - (19위) - -
안암동1가 - (20위) - -
안암동2가 - (21위) - -
안암동4가 - (22위) - -
안암동5가 - (23위) - -
보문동4가 - (24위) - -
성북동 - (25위) - -
보문동5가 - (26위) - -
삼선동1가 - (27위) - -
보문동7가 - (28위) - -
보문동1가 - (29위) - -
보문동2가 - (30위) - -
성북동1가 - (31위) - -
동소문동1가 - (32위) - -
동소문동2가 - (33위) - -
동소문동3가 - (34위) - -
동소문동4가 - (35위) - -
동소문동6가 - (36위) - -
동소문동7가 - (37위) - -
삼선동3가 - (38위) - -
삼선동4가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 29건
전월 대비 -12%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 5건
매매 중간가 6억 9,455만
최저 5억 4,500만 최고 9억 4,500만
전세가율 53.4%
매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 29건
상승 6건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 11 / 16 / 2건

매매 가격

6억 9,455만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 4,500만 9억 4,500만
6억 9,455만
매매가 밴드 5억 4,500만 ~ 9억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

53.4%
53.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,793만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
이수브라운스톤돈암 84.97㎡
8억 2,000만 ▼ -1억 2,500만
6층 · 2004년 준공
직전 9억 4,500만 (2023.09)
09.28
돈암동 풍림아파트 101~105동 84.68㎡
6억 5,000만 ▲ +200만
5층 · 1999년 준공
직전 6억 4,800만 (2023.09)
09.24
돈암현대아파트 84.39㎡
재건축연한
6억 1,000만 ▼ -1,500만
1층 · 1991년 준공
직전 6억 2,500만 (2023.05)
09.23
돈암현대아파트 68.76㎡
재건축연한
6억
2층 · 1991년 준공
09.23
돈암동삼성 84.59㎡
신고가
7억 6,800만 ▲ +1,800만
19층 · 1999년 준공
직전 7억 5,000만 (2023.09)
직전최고 7억 5,500만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

돈암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 5
    거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 -9.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 23건 기반
  • 갱신요구권 사용률 26%
    갱신 23건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 109건
신규 계약 52건48%
갱신 계약 23건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 75건 (69%) 월세 34건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배
신규
78만원
보증금 7,500만
갱신
30만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

26.1%
갱신 23건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

34건
전체의 31%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
돈암동삼성 59.4㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
1층 · 1999년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -2,000만
09.27
한진(609-1) 84.87㎡
전세 4억 4,000만
8층 · 1998년 준공
09.26
일신건영휴먼빌아파트 117.16㎡
신규
전세 5억 8,500만
2층 · 2005년 준공
09.26
한진(609-1) 132.96㎡
전세 5억 5,000만
4층 · 1998년 준공
09.26
한신 68.13㎡
신규
전세 3억 2,500만
19층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
동부센트레빌 115.51㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 / 월 10만
4층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -5만
09.26
성일우리미 84.95㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
3층 · 2004년 준공
09.26
성일우리미 84.95㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
3층 · 2004년 준공
09.26
길음역금호어울림센터힐 59.5㎡
신규
보증 3억 / 월 75만
8층 · 2014년 준공
09.25
돈암동삼성아파트(임대)108동,109동 32.49㎡
보증 483만 / 월 16만
10층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.79℃
평균 최고기온
27.17℃
평균 최저기온
19.37℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
14.40℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.88 5.50 0.0300 0.0131
09.25 13.71 5.17 0.0229 0.0203
09.26 10.08 4.21 0.0138 0.0235
09.27 10.75 5.33 0.0135 0.0211
09.28 45.83 31.38 0.0458 0.0170
09.29 31.83 17.13 0.0315 0.0202
09.30 28.08 14.46 0.0346 0.0180
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.01 / 31.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0251 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0221 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

돈암동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 53.4% · 갱신 증액률 -9.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 53.4%

다른 데이터 탐색

돈암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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돈암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.4%
  • 매매 중간가 6억 9,455만 · 전세 중간가 3억 9,793만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.6%
  • 갱신 23건 중 6건(26.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 55% (상승 6건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 6억 9,455만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm