서울특별시 성북구

돈암동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
길음동 9.6억 (1위) 55.9% 39건
보문동3가 8.9억 (2위) - 2건
보문동6가 8.9억 (3위) 59.3% 5건
삼선동2가 8.0억 (4위) 67.6% 1건
하월곡동 7.6억 (5위) 62.8% 28건
장위동 7.3억 (6위) 62.1% 22건
돈암동 현재 6.9억 (7위) 53.4% 29건
동소문동5가 6.9억 (8위) 87.6% 1건
석관동 6.5억 (9위) 58.7% 16건
상월곡동 6.5억 (10위) 57.8% 4건
종암동 6.1억 (11위) 59.5% 9건
정릉동 5.9억 (12위) 59.6% 23건
안암동3가 2.5억 (13위) 48.0% 1건
삼선동5가 - (14위) - -
동선동1가 - (15위) - -
동선동2가 - (16위) - -
동선동3가 - (17위) - -
동선동4가 - (18위) - -
동선동5가 - (19위) - -
안암동1가 - (20위) - -
안암동2가 - (21위) - -
안암동4가 - (22위) - -
안암동5가 - (23위) - -
보문동4가 - (24위) - -
성북동 - (25위) - -
보문동5가 - (26위) - -
삼선동1가 - (27위) - -
보문동7가 - (28위) - -
보문동1가 - (29위) - -
보문동2가 - (30위) - -
성북동1가 - (31위) - -
동소문동1가 - (32위) - -
동소문동2가 - (33위) - -
동소문동3가 - (34위) - -
동소문동4가 - (35위) - -
동소문동6가 - (36위) - -
동소문동7가 - (37위) - -
삼선동3가 - (38위) - -
삼선동4가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 29건
전월 대비 -12%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.9억
최저 5.5억 최고 9.5억
전세가율 53.4%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 11 / 16 / 2건

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.5억 9.5억
6.9억
매매가 밴드 5.5억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

53.4% 일반적 수준
53.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
이수브라운스톤돈암 84.97㎡
8.2억 ▼ -1.3억
6층 · 2004년 준공
09.28
돈암동 풍림아파트 101~105동 84.68㎡
6.5억 ▲ +200만
5층 · 1999년 준공
09.24
돈암현대아파트 84.39㎡
재건축연한
6.1억 ▼ -1,500만
1층 · 1991년 준공
09.23
돈암현대아파트 68.76㎡
재건축연한
6억
2층 · 1991년 준공
09.23
돈암동삼성 84.59㎡
신고가
7.7억 ▲ +1,800만
19층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

돈암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.4% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.6% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 23건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
52건 48%
갱신 계약 전체 109건 중
23건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 75건 (69%) 월세·반전세 34건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
78만원
보증금 0.8억
갱신
30만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

26.1%
갱신 23건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
돈암동삼성 59.4㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
1층 · 1999년 준공
종전 3.7억 → ▼ -2,000만
09.27
한진(609-1) 84.87㎡
전세 4.4억
8층 · 1998년 준공
09.26
한진(609-1) 132.96㎡
전세 5.5억
4층 · 1998년 준공
09.26
한신 68.13㎡
신규
전세 3.3억
19층 · 1998년 준공
09.26
일신건영휴먼빌아파트 117.16㎡
신규
전세 5.9억
2층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
동부센트레빌 115.51㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 / 월 10만
4층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -5만
09.26
성일우리미 84.95㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
3층 · 2004년 준공
09.26
성일우리미 84.95㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
3층 · 2004년 준공
09.26
길음역금호어울림센터힐 59.5㎡
신규
보증 3억 / 월 75만
8층 · 2014년 준공
09.25
돈암동삼성아파트(임대)108동,109동 32.49㎡
보증 0.0억 / 월 16만
10층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.79℃
평균 최고기온
27.17℃
평균 최저기온
19.37℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
14.40℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.88 5.50 0.0300 0.0131
09.25 13.71 5.17 0.0229 0.0203
09.26 10.08 4.21 0.0138 0.0235
09.27 10.75 5.33 0.0135 0.0211
09.28 45.83 31.38 0.0458 0.0170
09.29 31.83 17.13 0.0315 0.0202
09.30 28.08 14.46 0.0346 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.01 / 31.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

돈암동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

돈암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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돈암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.6%
  • 갱신 23건 중 6건(26.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm