서울특별시 성북구

돈암동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
길음동 9.7억 (1위) 61.4% 29건
동소문동7가 8.7억 (2위) 60.3% 1건
하월곡동 8.7억 (3위) 55.9% 12건
삼선동2가 7.6억 (4위) 69.7% 2건
보문동6가 7.5억 (5위) 64.5% 2건
장위동 7.5억 (6위) 60.3% 14건
종암동 7.0억 (7위) 55.5% 8건
석관동 7.0억 (8위) 63.7% 12건
돈암동 현재 6.9억 (9위) 66.0% 21건
동선동3가 6.3억 (10위) - 1건
정릉동 6.2억 (11위) 57.2% 21건
상월곡동 6억 (12위) 58.9% 3건
성북동 2.4억 (13위) - 1건
안암동4가 1.5억 (14위) 66.7% 1건
삼선동5가 - (15위) - -
동선동1가 - (16위) - -
동선동2가 - (17위) - -
동선동4가 - (18위) - -
동선동5가 - (19위) - -
안암동1가 - (20위) - -
안암동2가 - (21위) - -
안암동3가 - (22위) - -
안암동5가 - (23위) - -
보문동4가 - (24위) - -
보문동5가 - (25위) - -
삼선동1가 - (26위) - -
보문동7가 - (27위) - -
보문동1가 - (28위) - -
보문동2가 - (29위) - -
보문동3가 - (30위) - -
성북동1가 - (31위) - -
동소문동1가 - (32위) - -
동소문동2가 - (33위) - -
동소문동3가 - (34위) - -
동소문동4가 - (35위) - -
동소문동5가 - (36위) - -
동소문동6가 - (37위) - -
삼선동3가 - (38위) - -
삼선동4가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 21건
전월 대비 -28%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.9억
최저 5.0억 최고 13.4억
전세가율 66.0%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 8 / 11 / 2건

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.0억 13.4억
6.9억
매매가 밴드 5.0억 ~ 13.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
돈암동삼성 84.59㎡
7.5억 ▲ +4,100만
22층 · 1999년 준공
10.28
한진(609-1) 152.25㎡
10억
11층 · 1998년 준공
10.28
한진(609-1) 84.87㎡
6.9억 ▼ -5,500만
2층 · 1998년 준공
10.25
구현대 51.47㎡
재건축연한
6.1억 ▼ -5.3억
1층 · 1981년 준공
10.24
한진(609-1) 59.58㎡
5.0억 ▼ -7,500만
1층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

돈암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 33건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
51건 52%
갱신 계약 전체 98건 중
33건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 61건 (62%) 월세·반전세 37건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
110만원
보증금 0.8억
갱신
50만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

39.4%
갱신 33건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세1건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
한진(609-1) 132.96㎡
신규
전세 5.5억
15층 · 1998년 준공
10.30
돈암동해피트리 143.13㎡
신규
전세 8.3억
11층 · 2013년 준공
10.30
한신 68.13㎡
신규
전세 3.8억
11층 · 1998년 준공
10.29
한진(609-1) 84.87㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
3층 · 1998년 준공
종전 6억 → ▼ -5,000만
10.28
한진(609-1) 59.58㎡
신규
전세 3.7억
5층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
한신 113.67㎡
갱신 상한초과인상
보증 3.3억 / 월 50만
18층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +1.7억 / 월세 ▼ -100만
10.30
돈암동삼성아파트(임대)108동,109동 32.49㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 14만
11층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +916만 / 월세 ▲ +1만
10.28
일신건영휴먼빌아파트 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 155만
2층 · 2005년 준공
10.27
동부센트레빌 80.54㎡
신규
보증 0.8억 / 월 160만
13층 · 2003년 준공
10.26
한진(609-1) 84.87㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 140만
14층 · 1998년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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10.16
돈암동삼성 59.4㎡
신규
월 117만
12층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.05℃
평균 최고기온
19.98℃
평균 최저기온
10.86℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
4.50℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 36.58 22.25 - 0.0408
10.26 48.79 31.04 - 0.0395
10.27 26.54 15.75 - 0.0250
10.28 36.75 21.46 - 0.0355
10.29 31.33 20.42 - 0.0323
10.30 38.71 24.14 0.0189 0.0394
10.31 47.54 27.92 0.0211 0.0356
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.26 / 31.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0289 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

돈암동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

돈암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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돈암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0289 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 33건 중 13건(39.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm