서울특별시 성북구

정릉동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
길음동 9억 6,508만 (1위) 61.4% 29건
동소문동7가 8억 7,000만 (2위) 60.3% 1건
하월곡동 8억 6,717만 (3위) 55.9% 12건
삼선동2가 7억 6,000만 (4위) 69.7% 2건
보문동6가 7억 5,000만 (5위) 64.5% 2건
장위동 7억 4,542만 (6위) 60.3% 14건
종암동 7억 20만 (7위) 55.5% 8건
석관동 6억 9,917만 (8위) 63.7% 12건
돈암동 6억 8,804만 (9위) 66.0% 21건
동선동3가 6억 3,000만 (10위) - 1건
정릉동 현재 6억 2,469만 (11위) 57.2% 21건
상월곡동 6억 (12위) 58.9% 3건
성북동 2억 3,500만 (13위) - 1건
안암동4가 1억 5,000만 (14위) 66.7% 1건
삼선동5가 - (15위) - -
동선동1가 - (16위) - -
동선동2가 - (17위) - -
동선동4가 - (18위) - -
동선동5가 - (19위) - -
안암동1가 - (20위) - -
안암동2가 - (21위) - -
안암동3가 - (22위) - -
안암동5가 - (23위) - -
보문동4가 - (24위) - -
보문동5가 - (25위) - -
삼선동1가 - (26위) - -
보문동7가 - (27위) - -
보문동1가 - (28위) - -
보문동2가 - (29위) - -
보문동3가 - (30위) - -
성북동1가 - (31위) - -
동소문동1가 - (32위) - -
동소문동2가 - (33위) - -
동소문동3가 - (34위) - -
동소문동4가 - (35위) - -
동소문동5가 - (36위) - -
동소문동6가 - (37위) - -
삼선동3가 - (38위) - -
삼선동4가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 21건
전월 대비 -9%
상승 비율 29%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 5건
매매 중간가 6억 2,469만
최저 4억 7,500만 최고 8억 800만
전세가율 57.2%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

29% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 5건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 14 / 7 / 0건

매매 가격

6억 2,469만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,500만 8억 800만
6억 2,469만
매매가 밴드 4억 7,500만 ~ 8억 800만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

57.2%
57.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 8,097만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
정릉풍림아이원 59.88㎡
4억 7,500만 ▼ -600만
5층 · 2005년 준공
직전 4억 8,100만 (2023.10)
10.26
정릉풍림아이원 59.88㎡
4억 8,100만 ▼ -1,900만
6층 · 2005년 준공
직전 5억 (2023.09)
10.24
길음뉴타운데시앙 59.42㎡
5억 ▲ +2,000만
4층 · 1999년 준공
직전 4억 8,000만 (2023.10)
10.23
대우 84.83㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +2,000만
10층 · 2001년 준공
직전최고 6억 3,000만 (2023.04)
10.21
길음뉴타운데시앙 59.42㎡
4억 8,000만 ▼ -2,000만
9층 · 1999년 준공
직전 5억 (2023.10)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

정릉동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 5
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 -6.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 20건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 93건
신규 계약 62건67%
갱신 계약 20건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 63건 (68%) 월세 30건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
90만원
보증금 1억
갱신
47만원
보증금 1억 7,500만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 20건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

30건
전체의 32%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
정릉푸른마을동아 59.4㎡
신규
전세 3억 1,500만
5층 · 2003년 준공
10.28
정릉풍림아이원 84.09㎡
신규
전세 3억 8,000만
10층 · 2005년 준공
10.28
정릉푸른마을동아 59.4㎡
신규
전세 3억 4,000만
5층 · 2003년 준공
10.27
정릉힐스테이트 84.92㎡
신규
전세 5억
14층 · 2004년 준공
10.27
대동아파트 62.56㎡
신규
전세 3억
19층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.30
정릉꿈에그린 59.63㎡
보증 2억 / 월 57만
3층 · 2015년 준공
10.30
정릉풍림아이원 59.88㎡
신규
보증 4,500만 / 월 110만
1층 · 2005년 준공
10.28
정릉2차대주피오레 59.9627㎡
신규
보증 2억 / 월 55만
8층 · 2008년 준공
10.28
길음뉴타운데시앙 59.42㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
11층 · 1999년 준공
10.28
정릉풍림아이원 60.0㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
11층 · 2005년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.05℃
평균 최고기온
19.98℃
평균 최저기온
10.86℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
4.50℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 36.58 22.25 - 0.0408
10.26 48.79 31.04 - 0.0395
10.27 26.54 15.75 - 0.0250
10.28 36.75 21.46 - 0.0355
10.29 31.33 20.42 - 0.0323
10.30 38.71 24.14 0.0189 0.0394
10.31 47.54 27.92 0.0211 0.0356
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.26 / 31.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0193 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0289 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

정릉동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.2% · 갱신 증액률 -6.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 29% · 전세가율 57.2%

다른 데이터 탐색

정릉동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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정릉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.2%
  • 매매 중간가 6억 2,469만 · 전세 중간가 3억 8,097만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0289 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.8%
  • 갱신 20건 중 6건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 29% (상승 2건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 6억 2,469만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm