서울특별시 성북구

정릉동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 11.8억 (1위) - 1건
종암동 9.2억 (2위) 62.1% 3건
보문동6가 8.6억 (3위) 65.7% 4건
길음동 8.5억 (4위) 58.0% 18건
삼선동2가 8.1억 (5위) 66.6% 3건
석관동 8.0억 (6위) 59.3% 3건
돈암동 7.8억 (7위) 63.9% 53건
하월곡동 7.7억 (8위) 60.4% 15건
동소문동5가 7.1억 (9위) - 1건
장위동 7.0억 (10위) 56.3% 7건
상월곡동 6.9억 (11위) 55.0% 6건
동소문동7가 6.9억 (12위) 65.2% 1건
정릉동 현재 6.1억 (13위) 64.4% 22건
동선동4가 5억 (14위) - 1건
성북동1가 1.5억 (15위) - 1건
동선동5가 - (16위) - -
안암동1가 - (17위) - -
안암동2가 - (18위) - -
안암동3가 - (19위) - -
안암동4가 - (20위) - -
안암동5가 - (21위) - -
보문동4가 - (22위) - -
성북동 - (23위) - -
보문동5가 - (24위) - -
삼선동1가 - (25위) - -
보문동7가 - (26위) - -
보문동1가 - (27위) - -
보문동2가 - (28위) - -
보문동3가 - (29위) - -
동소문동1가 - (30위) - -
동소문동2가 - (31위) - -
동소문동3가 - (32위) - -
동소문동4가 - (33위) - -
동소문동6가 - (34위) - -
삼선동4가 - (35위) - -
삼선동5가 - (36위) - -
동선동1가 - (37위) - -
동선동2가 - (38위) - -
동선동3가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 22건
전월 대비 +5%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.1억
최저 4.6억 최고 8.2억
전세가율 64.4%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 6건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 11 / 9 / 2건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 8.2억
6.1억
매매가 밴드 4.6억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
정릉풍림아이원 84.09㎡
신고가
7.1억 ▲ +1.1억
1층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
11.29
길음뉴타운데시앙 59.42㎡
5.1억 ▲ +500만
17층 · 1999년 준공
11.25
쌍용2 59.9㎡
신고가
5.3억 ▲ +2,800만
16층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
11.24
정릉힐스테이트 84.92㎡
7.3억 ▼ -7,500만
23층 · 2004년 준공
11.23
중앙하이츠빌2단지 84.95㎡
6.7억 ▼ -3,000만
12층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

정릉동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 23건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
57건 58%
갱신 계약 전체 99건 중
23건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 74건 (75%) 월세·반전세 25건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
95만원
보증금 0.5억
갱신
82만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

13.0%
갱신 23건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 25%
반전세25건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
라온유 84.99㎡
신규
전세 3.6억
6층 · 2008년 준공
11.30
정릉중앙하이츠아파트 59.26㎡
신규
전세 2.7억
11층 · 1999년 준공
11.30
길음뉴타운경남아너스빌 59.59㎡
전세 3.8억
13층 · 1999년 준공
11.30
라온유 84.99㎡
신규
전세 3.6억
1층 · 2008년 준공
11.29
정릉2차e-편한세상 84.4㎡
신규
전세 5.5억
2층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
정릉e-편한세상 85.0㎡
갱신
보증 2억 / 월 85만
15층 · 2006년 준공
월세 ▲ +20만
11.29
쌍용2 59.9㎡
신규
보증 0.7억 / 월 130만
9층 · 1999년 준공
11.28
정릉풍림아이원 84.09㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
7층 · 2005년 준공
11.28
정릉푸른마을동아 84.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
1층 · 2003년 준공
11.27
정릉풍림아이원 59.88㎡
신규
보증 0.6억 / 월 85만
13층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.35℃
평균 최고기온
10.77℃
평균 최저기온
2.40℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.00 8.75 0.0214 0.0195
11.25 19.25 10.00 0.0155 0.0275
11.26 27.08 17.50 0.0096 0.0389
11.27 44.04 25.50 0.0067 0.0424
11.28 32.91 19.13 0.0199 0.0231
11.29 19.63 9.96 0.0153 0.0313
11.30 16.13 7.33 0.0226 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.05 / 47.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0166 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0305 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

정릉동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

정릉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 성북구 이웃 동네 바로가기

정릉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0305 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 23건 중 3건(13.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm