서울특별시 성북구

정릉동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
종암동 9.2억 (1위) 60.7% 5건
길음동 9.0억 (2위) 62.3% 14건
삼선동4가 8.6억 (3위) - 1건
보문동6가 8.0억 (4위) 63.0% 4건
삼선동2가 7.6억 (5위) 72.6% 3건
돈암동 7.3억 (6위) 67.4% 20건
하월곡동 7.1억 (7위) 63.2% 15건
석관동 6.8억 (8위) 68.0% 11건
동소문동5가 6.4억 (9위) - 2건
상월곡동 6.2억 (10위) 63.1% 4건
장위동 6.1억 (11위) 61.0% 9건
정릉동 현재 5.3억 (12위) 58.7% 14건
동선동5가 3.3억 (13위) 98.5% 1건
삼선동5가 - (14위) - -
동선동1가 - (15위) - -
동선동2가 - (16위) - -
동선동3가 - (17위) - -
동선동4가 - (18위) - -
안암동1가 - (19위) - -
안암동2가 - (20위) - -
안암동3가 - (21위) - -
안암동4가 - (22위) - -
안암동5가 - (23위) - -
보문동4가 - (24위) - -
성북동 - (25위) - -
보문동5가 - (26위) - -
삼선동1가 - (27위) - -
보문동7가 - (28위) - -
보문동1가 - (29위) - -
보문동2가 - (30위) - -
보문동3가 - (31위) - -
성북동1가 - (32위) - -
동소문동1가 - (33위) - -
동소문동2가 - (34위) - -
동소문동3가 - (35위) - -
동소문동4가 - (36위) - -
동소문동6가 - (37위) - -
동소문동7가 - (38위) - -
삼선동3가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 14건
전월 대비 -36%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.3억
최저 1.9억 최고 8.9억
전세가율 58.7%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 9 / 3 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 8.9억
5.3억
매매가 밴드 1.9억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
길음뉴타운데시앙 59.42㎡
5.1억 ▲ +3,000만
11층 · 1999년 준공
12.27
우정에쉐르 59.9㎡
5.6억
10층 · 2009년 준공
12.26
길음뉴타운경남아너스빌 84.88㎡
신고가
6.9억 ▲ +2,000만
12층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
12.26
길음뉴타운경남아너스빌 59.59㎡
5.9억 ▲ +500만
10층 · 1999년 준공
12.26
정릉풍림아이원 59.88㎡
4.8억 ▼ -1,600만
13층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

정릉동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 24건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
48건 62%
갱신 계약 전체 78건 중
24건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 49건 (63%) 월세·반전세 29건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
80만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 24건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
중앙하이츠빌2단지 84.95㎡
갱신
전세 3.6억
3층 · 2005년 준공
종전 3.6억 → ▲ +300만
12.30
정릉힐스테이트3차 84.97㎡
갱신·청구권
전세 5.2억
8층 · 2008년 준공
종전 5.7억 → ▼ -5,000만
12.29
중앙하이츠빌2단지 84.95㎡
신규
전세 4억
10층 · 2005년 준공
12.28
정릉힐스테이트3차 59.98㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
9층 · 2008년 준공
종전 4.7억 → ▼ -2,500만
12.27
산장아파트가동,나동 52.89㎡
갱신
전세 1.3억
2층 · 1977년 준공
종전 1.3억 → ▲ +100만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
길음뉴타운경남아너스빌 84.87㎡
갱신
보증 2억 / 월 60만
4층 · 1999년 준공
월세 ▲ +11만
12.28
정릉풍림아이원 59.88㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
11층 · 2005년 준공
12.27
길음뉴타운경남아너스빌 59.59㎡
신규
보증 0.2억 / 월 135만
6층 · 1999년 준공
12.27
중앙하이츠빌2단지 84.6824㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4.2억 / 월 15만
21층 · 2005년 준공
월세 ▲ +15만
12.26
길음뉴타운경남아너스빌 114.63㎡
신규
보증 4억 / 월 50만
11층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.74℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.74℃
평균 최고기온
4.59℃
평균 최저기온
-2.86℃
극최고기온
16.00℃
극최저기온
-15.20℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 50.71 40.71 0.0103 0.0446
12.26 50.59 36.95 0.0078 0.0522
12.27 80.67 59.61 0.0062 0.0559
12.28 58.54 45.21 0.0058 0.0556
12.29 46.50 35.71 0.0067 0.0472
12.30 44.63 30.58 0.0042 0.0435
12.31 25.13 17.67 0.0115 0.0363
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.08 / 59.61 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0131 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0371 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

정릉동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정릉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정릉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0131 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0371 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 24건 중 10건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm