서울특별시 성북구

장위동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
종암동 9억 2,167만 (1위) 60.7% 5건
길음동 8억 9,995만 (2위) 62.3% 14건
삼선동4가 8억 6,000만 (3위) - 1건
보문동6가 7억 9,500만 (4위) 63.0% 4건
삼선동2가 7억 5,875만 (5위) 72.6% 3건
돈암동 7억 2,549만 (6위) 67.4% 20건
하월곡동 7억 1,176만 (7위) 63.2% 15건
석관동 6억 7,680만 (8위) 68.0% 11건
동소문동5가 6억 4,000만 (9위) - 2건
상월곡동 6억 2,000만 (10위) 63.1% 4건
장위동 현재 6억 1,440만 (11위) 61.0% 9건
정릉동 5억 3,478만 (12위) 58.7% 14건
동선동5가 3억 2,500만 (13위) 98.5% 1건
삼선동5가 - (14위) - -
동선동1가 - (15위) - -
동선동2가 - (16위) - -
동선동3가 - (17위) - -
동선동4가 - (18위) - -
안암동1가 - (19위) - -
안암동2가 - (20위) - -
안암동3가 - (21위) - -
안암동4가 - (22위) - -
안암동5가 - (23위) - -
보문동4가 - (24위) - -
성북동 - (25위) - -
보문동5가 - (26위) - -
삼선동1가 - (27위) - -
보문동7가 - (28위) - -
보문동1가 - (29위) - -
보문동2가 - (30위) - -
보문동3가 - (31위) - -
성북동1가 - (32위) - -
동소문동1가 - (33위) - -
동소문동2가 - (34위) - -
동소문동3가 - (35위) - -
동소문동4가 - (36위) - -
동소문동6가 - (37위) - -
동소문동7가 - (38위) - -
삼선동3가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 9건
전월 대비 +29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 1,440만
최저 1억 1,200만 최고 8억 5,000만
전세가율 61.0%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 7 / 2 / 0건

매매 가격

6억 1,440만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,200만 8억 5,000만
6억 1,440만
매매가 밴드 1억 1,200만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,146만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
우방아파트 59.98㎡
신고가
5억 1,000만 ▲ +1억 1,000만
5층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,000만
12.30
래미안장위퍼스트하이 59.99㎡
8억 4,000만
14층 · 2020년 준공
12.23
래미안장위퍼스트하이 59.99㎡
8억 4,000만 ▲ +3,000만
6층 · 2020년 준공
12.20
꿈의숲대명루첸아파트 59.988㎡
신고가
7억 500만 ▲ +2,500만
5층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
12.18
꿈의숲대명루첸아파트 84.843㎡
8억 ▼ -5,000만
12층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

장위동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 20건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
64건 65%
갱신 계약 전체 98건 중
20건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 60건 (61%) 월세·반전세 38건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
60만원
보증금 1억 1,750만
갱신
58만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

45.0%
갱신 20건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
래미안장위퍼스트하이 101.72㎡
갱신
전세 5억 7,300만
8층 · 2020년 준공
종전 5억 4,600만 → ▲ +2,700만
12.30
꿈의숲대명루첸아파트 84.843㎡
신규
전세 4억 8,000만
4층 · 2008년 준공
12.30
꿈의숲코오롱하늘채 84.87㎡
신규
전세 5억 6,000만
12층 · 2017년 준공
12.30
꿈의숲코오롱하늘채 59.35㎡
신규
전세 4억 6,500만
16층 · 2017년 준공
12.30
우방아파트 59.98㎡
신규
전세 3억 5,000만
3층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
꿈의숲코오롱하늘채 59.35㎡
신규
보증 1억 / 월 135만
17층 · 2017년 준공
12.30
석계역한일노벨리아시티 15.2144㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
16층 · 2019년 준공
12.30
꿈의숲아이파크 59.1㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
18층 · 2022년 준공
12.28
래미안장위퍼스트하이 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
22층 · 2020년 준공
12.27
장위지웰에스테이트 39.975㎡
보증 3,000만 / 월 125만
2층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.14℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.14℃
평균 최고기온
5.43℃
평균 최저기온
-5.52℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-16.00℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.58 32.33 0.0093 0.0344
12.26 47.38 33.21 0.0063 0.0444
12.27 65.92 47.50 0.0063 0.0458
12.28 49.04 36.21 0.0052 0.0407
12.29 43.29 31.50 0.0077 0.0371
12.30 41.13 29.58 0.0038 0.0352
12.31 21.71 14.71 0.0098 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.38 / 47.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0121 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0327 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

장위동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장위동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장위동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 1,440만 · 전세 중간가 4억 4,146만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0121 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0327 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 20건 중 9건(45.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 1,440만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm