서울특별시 성북구 장위동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 58.8%입니다. 매매 중간가 8.4억 기준입니다.

서울특별시 성북구 장위동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 23.1㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

서울특별시 성북구 장위동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.9%이며, 갱신 17건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 성북구 장위동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 10건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 8.4억입니다.

서울특별시 성북구 장위동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

서울특별시 성북구

장위동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
보문동6가	8.7억 (1위)	60.3%	1건
종암동	8.5억 (2위)	62.0%	13건
동선동1가	8.5억 (3위)	-	1건
장위동 현재	8.4억 (4위)	58.8%	10건
길음동	8.3억 (5위)	61.5%	24건
하월곡동	8.2억 (6위)	65.0%	13건
돈암동	7.1억 (7위)	62.3%	25건
석관동	7.1억 (8위)	61.2%	15건
안암동1가	7억 (9위)	67.1%	1건
삼선동2가	6.8억 (10위)	64.8%	3건
상월곡동	5.9억 (11위)	62.0%	4건
정릉동	5.6억 (12위)	67.1%	21건
동소문동7가	- (13위)	-	-
삼선동3가	- (14위)	-	-
삼선동4가	- (15위)	-	-
삼선동5가	- (16위)	-	-
동선동2가	- (17위)	-	-
동선동3가	- (18위)	-	-
동선동4가	- (19위)	-	-
동선동5가	- (20위)	-	-
안암동2가	- (21위)	-	-
안암동3가	- (22위)	-	-
안암동4가	- (23위)	-	-
안암동5가	- (24위)	-	-
보문동4가	- (25위)	-	-
성북동	- (26위)	-	-
보문동5가	- (27위)	-	-
삼선동1가	- (28위)	-	-
보문동7가	- (29위)	-	-
보문동1가	- (30위)	-	-
보문동2가	- (31위)	-	-
보문동3가	- (32위)	-	-
성북동1가	- (33위)	-	-
동소문동1가	- (34위)	-	-
동소문동2가	- (35위)	-	-
동소문동3가	- (36위)	-	-
동소문동4가	- (37위)	-	-
동소문동5가	- (38위)	-	-
동소문동6가	- (39위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 10건

전월 대비 +11%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 8.4억

최저 7.2억 최고 10.7억

전세가율 58.8%

매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 10건

상승 1건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 0건

매매 가격

8.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

7.2억 10.7억

8.4억

매매가 밴드 7.2억 ~ 10.7억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.6억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

장위동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 10건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 103건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 17건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 17건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 103건 중

71건 69%

갱신 계약 전체 103건 중

17건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 103건

전세 40건 (39%) 월세·반전세 63건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

78건

중형 ~85㎡

23건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

41만원

보증금 1.1억

갱신

53만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

41.2%

갱신 17건 중 7건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

63건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세63건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

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01.31

꿈의숲대명루첸아파트 122.021㎡

신규

전세 4.8억

1층 · 2008년 준공

01.31

장위지웰에스테이트 39.975㎡

신규

전세 3억

9층 · 2022년 준공

01.30

꿈의숲코오롱하늘채 84.87㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.9억

2층 · 2017년 준공

종전 4.5억 → ▲ +4,000만

01.28

꿈의숲아이파크 59.1㎡

신규

전세 5억

7층 · 2022년 준공

01.27

꿈의숲코오롱하늘채 59.92㎡

갱신

전세 4.8억

12층 · 2017년 준공

종전 5억 → ▼ -2,500만

최근 반전세 계약

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01.31

장월에스에이치빌1단지(국민임대,SH소유 39.34㎡

보증 0.1억 / 월 21만

7층 · 2006년 준공

01.31

래미안포레카운티 84.98㎡

갱신·청구권

보증 3.6억 / 월 85만

18층 · 2021년 준공

월세 ▲ +5만

01.30

석계역한일노벨리아시티 15.2144㎡

신규

보증 0.9억 / 월 17만

8층 · 2019년 준공

01.29

참누리아파트 84.98㎡

갱신

보증 1억 / 월 110만

13층 · 2006년 준공

월세 ▲ +5만

01.29

참누리아파트 59.97㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

15층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.65℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.11 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 14일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.05 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.65℃

평균 최고기온

3.57℃

평균 최저기온

-6.82℃

극최고기온

11.30℃

극최저기온

-13.80℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.05 m/s

최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.83

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	26.58	13.04	0.0125	0.0343
01.26	32.60	19.43	0.0072	0.0425
01.27	52.75	35.42	0.0129	0.0416
01.28	40.88	26.58	0.0147	0.0354
01.29	41.83	26.67	0.0106	0.0453
01.30	55.33	34.79	0.0077	0.0522
01.31	56.79	36.83	0.0108	0.0511

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.11 / 52.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0125 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0343 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.60 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 성북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상월곡동	5.9억	6일	가성비 1위
2위	석관동	7.1억	5일	저가 진입
3위	안암동1가	7억	6일	진입장벽 낮음
4위	정릉동	5.6억	7일
5위	하월곡동	8.2억	6일

종합 진단 2024년 01월

장위동 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장위동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장위동 주거 환경 자주 묻는 질문

장위동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.4억 · 전세 중간가 4.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장위동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0125 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0343 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.60 ppm

장위동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.9%
갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

장위동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 10건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 8.4억

장위동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

장위동

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시장 방향성

매매 가격

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