서울특별시 성북구

종암동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보문동6가 8.7억 (1위) 60.3% 1건
종암동 현재 8.5억 (2위) 62.0% 13건
동선동1가 8.5억 (3위) - 1건
장위동 8.4억 (4위) 58.8% 10건
길음동 8.3억 (5위) 61.5% 24건
하월곡동 8.2억 (6위) 65.0% 13건
돈암동 7.1억 (7위) 62.3% 25건
석관동 7.1억 (8위) 61.2% 15건
안암동1가 7억 (9위) 67.1% 1건
삼선동2가 6.8억 (10위) 64.8% 3건
상월곡동 5.9억 (11위) 62.0% 4건
정릉동 5.6억 (12위) 67.1% 21건
동소문동7가 - (13위) - -
삼선동3가 - (14위) - -
삼선동4가 - (15위) - -
삼선동5가 - (16위) - -
동선동2가 - (17위) - -
동선동3가 - (18위) - -
동선동4가 - (19위) - -
동선동5가 - (20위) - -
안암동2가 - (21위) - -
안암동3가 - (22위) - -
안암동4가 - (23위) - -
안암동5가 - (24위) - -
보문동4가 - (25위) - -
성북동 - (26위) - -
보문동5가 - (27위) - -
삼선동1가 - (28위) - -
보문동7가 - (29위) - -
보문동1가 - (30위) - -
보문동2가 - (31위) - -
보문동3가 - (32위) - -
성북동1가 - (33위) - -
동소문동1가 - (34위) - -
동소문동2가 - (35위) - -
동소문동3가 - (36위) - -
동소문동4가 - (37위) - -
동소문동5가 - (38위) - -
동소문동6가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 13건
전월 대비 +160%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.5억
최저 6.3억 최고 11.2억
전세가율 62.0%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +160%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.3억 11.2억
8.5억
매매가 밴드 6.3억 ~ 11.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
극동 59.67㎡
신고가
6.3억 ▲ +4,000만
6층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
01.29
극동 114.75㎡
7.6억
12층 · 2000년 준공
01.27
종암2차SKVIEW 119.87㎡
11억
11층 · 2010년 준공
01.25
래미안라센트 84.99㎡
신고가
11.2억 ▲ +7,500만
18층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
01.22
종암에스케이 84.72㎡
7.2억 ▼ -1,500만
17층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

종암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +25.0% — 높은 인상 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 22건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
35건 54%
갱신 계약 전체 65건 중
22건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 47건 (72%) 월세·반전세 18건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
142만원
보증금 0.8억
갱신
140만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

22.7%
갱신 22건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+25.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 28%
반전세18건
순월세0건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (25.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
우림카이저팰리스 84.54㎡
갱신
전세 4.5억
9층 · 2008년 준공
종전 4.3억 → ▲ +1,950만
01.27
아이파크종암동2차 84.73㎡
신규
전세 5억
1층 · 2005년 준공
01.27
래미안라센트 59.98㎡
신규
전세 5.3억
6층 · 2011년 준공
01.27
래미안라센트 114.98㎡
신규
전세 8억
14층 · 2011년 준공
01.27
래미안라센트 59.98㎡
신규
전세 5.3억
6층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
아이파크종암동1차 55.27㎡
보증 3.2억 / 월 15만
5층 · 2004년 준공
01.27
래미안크리시엘 59.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 145만
15층 · 2004년 준공
01.27
아이파크종암동2차 59.675㎡
갱신
보증 2.5억 / 월 53만
3층 · 2005년 준공
월세 ▲ +8만
01.25
래미안크리시엘 59.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
8층 · 2004년 준공
01.23
아이파크종암동1차 59.73㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 140만
10층 · 2004년 준공
월세 ▲ +40만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.02℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.02℃
평균 최고기온
3.72℃
평균 최저기온
-3.25℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.22
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.67 14.83 0.0160 0.0314
01.26 35.75 23.21 0.0094 0.0463
01.27 54.63 38.58 0.0143 0.0461
01.28 35.67 24.92 0.0198 0.0341
01.29 45.00 31.71 0.0114 0.0474
01.30 60.75 43.21 0.0082 0.0537
01.31 62.17 45.22 0.0116 0.0540
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.16 / 62.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0137 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0377 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

종암동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

종암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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종암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.5억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0137 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0377 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +25.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 5건(22.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +160%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.5억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm