서울특별시 성북구

삼선동2가

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보문동6가 8.7억 (1위) 60.3% 1건
종암동 8.5억 (2위) 62.0% 13건
동선동1가 8.5억 (3위) - 1건
장위동 8.4억 (4위) 58.8% 10건
길음동 8.3억 (5위) 61.5% 24건
하월곡동 8.2억 (6위) 65.0% 13건
돈암동 7.1억 (7위) 62.3% 25건
석관동 7.1억 (8위) 61.2% 15건
안암동1가 7억 (9위) 67.1% 1건
삼선동2가 현재 6.8억 (10위) 64.8% 3건
상월곡동 5.9억 (11위) 62.0% 4건
정릉동 5.6억 (12위) 67.1% 21건
동소문동7가 - (13위) - -
삼선동3가 - (14위) - -
삼선동4가 - (15위) - -
삼선동5가 - (16위) - -
동선동2가 - (17위) - -
동선동3가 - (18위) - -
동선동4가 - (19위) - -
동선동5가 - (20위) - -
안암동2가 - (21위) - -
안암동3가 - (22위) - -
안암동4가 - (23위) - -
안암동5가 - (24위) - -
보문동4가 - (25위) - -
성북동 - (26위) - -
보문동5가 - (27위) - -
삼선동1가 - (28위) - -
보문동7가 - (29위) - -
보문동1가 - (30위) - -
보문동2가 - (31위) - -
보문동3가 - (32위) - -
성북동1가 - (33위) - -
동소문동1가 - (34위) - -
동소문동2가 - (35위) - -
동소문동3가 - (36위) - -
동소문동4가 - (37위) - -
동소문동5가 - (38위) - -
동소문동6가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 3건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.8억
최저 6.8억 최고 6.9억
전세가율 64.8%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 0건

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.8억 6.9억
6.8억
매매가 밴드 6.8억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.20
삼선현대힐스테이트 56.83㎡
거래취소
6.8억
7층 · 2009년 준공
01.20
삼선현대힐스테이트 56.83㎡
6.8억 ▼ -1,000만
3층 · 2009년 준공
01.08
삼선푸르지오 59.95㎡
6.8억 ▼ -2,500만
3층 · 2008년 준공
01.04
삼선현대힐스테이트 56.83㎡
6.9억 ▲ +9,000만
8층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

삼선동2가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
9건 53%
갱신 계약 전체 17건 중
4건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 14건 (82%) 월세·반전세 3건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
200만원
보증금 1.8억
갱신
141만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 18%
반전세3건
순월세0건
평균 월세147만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
삼선푸르지오 59.95㎡
신규
전세 4.4억
4층 · 2008년 준공
01.27
삼선현대힐스테이트 56.83㎡
신규
전세 4.5억
4층 · 2009년 준공
01.25
삼선현대힐스테이트 84.72㎡
신규
전세 5억
5층 · 2009년 준공
01.25
삼선현대힐스테이트 56.83㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.2억
6층 · 2009년 준공
종전 3.5억 → ▲ +7,350만
01.22
삼선현대힐스테이트 114.86㎡
신규
전세 5.7억
6층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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01.15
삼선푸르지오 59.95㎡
보증 1.5억 / 월 101만
12층 · 2008년 준공
01.13
삼선푸르지오 114.65㎡
갱신
보증 2억 / 월 141만
7층 · 2008년 준공
월세 ▲ +11만
01.11
삼선푸르지오 114.65㎡
신규
보증 1.8억 / 월 200만
4층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.75℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.75℃
평균 최고기온
2.96℃
평균 최저기온
-4.15℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-14.40℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

46.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.21 16.88 0.0246 0.0263
01.26 32.71 25.83 0.0195 0.0434
01.27 50.46 41.92 0.0260 0.0392
01.28 31.17 25.46 0.0299 0.0300
01.29 43.58 36.38 0.0204 0.0498
01.30 58.17 49.33 0.0133 0.0673
01.31 56.71 46.75 0.0201 0.0641
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.41 / 62.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0295 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

삼선동2가 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

삼선동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼선동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0295 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm