서울특별시 성북구 정릉동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 67.1%입니다. 매매 중간가 5.6억 기준입니다.

서울특별시 성북구 정릉동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.2㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

서울특별시 성북구 정릉동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.4%이며, 갱신 16건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 성북구 정릉동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 21건이며 상승 비율은 63%입니다. 매매 중간가는 5.6억입니다.

서울특별시 성북구 정릉동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 7.1℃입니다.

서울특별시 성북구

정릉동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
보문동6가	8.7억 (1위)	60.3%	1건
종암동	8.5억 (2위)	62.0%	13건
동선동1가	8.5억 (3위)	-	1건
장위동	8.4억 (4위)	58.8%	10건
길음동	8.3억 (5위)	61.5%	24건
하월곡동	8.2억 (6위)	65.0%	13건
돈암동	7.1억 (7위)	62.3%	25건
석관동	7.1억 (8위)	61.2%	15건
안암동1가	7억 (9위)	67.1%	1건
삼선동2가	6.8억 (10위)	64.8%	3건
상월곡동	5.9억 (11위)	62.0%	4건
정릉동 현재	5.6억 (12위)	67.1%	21건
동소문동7가	- (13위)	-	-
삼선동3가	- (14위)	-	-
삼선동4가	- (15위)	-	-
삼선동5가	- (16위)	-	-
동선동2가	- (17위)	-	-
동선동3가	- (18위)	-	-
동선동4가	- (19위)	-	-
동선동5가	- (20위)	-	-
안암동2가	- (21위)	-	-
안암동3가	- (22위)	-	-
안암동4가	- (23위)	-	-
안암동5가	- (24위)	-	-
보문동4가	- (25위)	-	-
성북동	- (26위)	-	-
보문동5가	- (27위)	-	-
삼선동1가	- (28위)	-	-
보문동7가	- (29위)	-	-
보문동1가	- (30위)	-	-
보문동2가	- (31위)	-	-
보문동3가	- (32위)	-	-
성북동1가	- (33위)	-	-
동소문동1가	- (34위)	-	-
동소문동2가	- (35위)	-	-
동소문동3가	- (36위)	-	-
동소문동4가	- (37위)	-	-
동소문동5가	- (38위)	-	-
동소문동6가	- (39위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 21건

전월 대비 +50%

상승 비율 63%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 5.6억

최저 2.5억 최고 7.9억

전세가율 67.1%

매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 21건

상승 5건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +50%

소형 / 중형 / 대형 12 / 9 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.5억 7.9억

5.6억

매매가 밴드 2.5억 ~ 7.9억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.6억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

정릉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 21건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 98건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.4% — 안정적 갱신 16건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 98건 중

66건 67%

갱신 계약 전체 98건 중

16건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 98건

전세 63건 (64%) 월세·반전세 35건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

50건

중형 ~85㎡

39건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

100만원

보증금 0.5억

갱신

68만원

보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 16건 중 8건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세35건

순월세0건

평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

정릉힐스테이트3차 84.97㎡

갱신

전세 5.3억

8층 · 2008년 준공

종전 5.3억 → ▲ +500만

01.30

정릉우성아파트 101~105동 84.99㎡

갱신·청구권

전세 4억

5층 · 2000년 준공

01.30

정릉우성아파트 101~105동 84.99㎡

신규

전세 4억

5층 · 2000년 준공

01.30

정릉우성아파트 101~105동 84.99㎡

전세 4억

5층 · 2000년 준공

01.30

정릉풍림아이원 84.09㎡

신규

전세 4억

11층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

정릉e-편한세상 59.77㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2.8억 / 월 20만

19층 · 2006년 준공

월세 ▲ +20만

01.30

정릉꿈에그린 84.56㎡

신규

보증 1억 / 월 180만

16층 · 2015년 준공

01.29

정릉꿈에그린 59.63㎡

신규

보증 2억 / 월 100만

7층 · 2015년 준공

01.29

정릉풍림아이원 84.09㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 130만

6층 · 2005년 준공

월세 ▲ +30만

01.27

대우 43.11㎡

신규

보증 0.3억 / 월 57만

8층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.75℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 7.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.16 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 18일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.75℃

평균 최고기온

2.96℃

평균 최저기온

-4.15℃

극최고기온

9.90℃

극최저기온

-14.40℃

일교차 7.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.58 m/s

최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.22

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	26.67	14.83	0.0160	0.0314
01.26	35.75	23.21	0.0094	0.0463
01.27	54.63	38.58	0.0143	0.0461
01.28	35.67	24.92	0.0198	0.0341
01.29	45.00	31.71	0.0114	0.0474
01.30	60.75	43.21	0.0082	0.0537
01.31	62.17	45.22	0.0116	0.0540

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.16 / 62.58 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0137 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0377 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.67 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 성북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상월곡동	5.9억	6일	가성비 1위
2위	석관동	7.1억	5일	저가 진입
3위	안암동1가	7억	6일	진입장벽 낮음
4위	정릉동	5.6억	7일
5위	하월곡동	8.2억	6일

종합 진단 2024년 01월

정릉동 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

정릉동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

서울특별시 성북구 이웃 동네 바로가기

정릉동 주거 환경 자주 묻는 질문

정릉동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

정릉동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0137 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0377 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.67 ppm

정릉동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.4%
갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

정릉동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 21건 — 전월 대비 +50%
상승 비율 63% — 완만한 상승세
매매 중간가 5.6억

정릉동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm

정릉동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

정릉동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

정릉동 주거 환경 자주 묻는 질문