서울특별시 성북구

석관동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보문동6가 8.7억 (1위) 60.3% 1건
종암동 8.5억 (2위) 62.0% 13건
동선동1가 8.5억 (3위) - 1건
장위동 8.4억 (4위) 58.8% 10건
길음동 8.3억 (5위) 61.5% 24건
하월곡동 8.2억 (6위) 65.0% 13건
돈암동 7.1억 (7위) 62.3% 25건
석관동 현재 7.1억 (8위) 61.2% 15건
안암동1가 7억 (9위) 67.1% 1건
삼선동2가 6.8억 (10위) 64.8% 3건
상월곡동 5.9억 (11위) 62.0% 4건
정릉동 5.6억 (12위) 67.1% 21건
동소문동7가 - (13위) - -
삼선동3가 - (14위) - -
삼선동4가 - (15위) - -
삼선동5가 - (16위) - -
동선동2가 - (17위) - -
동선동3가 - (18위) - -
동선동4가 - (19위) - -
동선동5가 - (20위) - -
안암동2가 - (21위) - -
안암동3가 - (22위) - -
안암동4가 - (23위) - -
안암동5가 - (24위) - -
보문동4가 - (25위) - -
성북동 - (26위) - -
보문동5가 - (27위) - -
삼선동1가 - (28위) - -
보문동7가 - (29위) - -
보문동1가 - (30위) - -
보문동2가 - (31위) - -
보문동3가 - (32위) - -
성북동1가 - (33위) - -
동소문동1가 - (34위) - -
동소문동2가 - (35위) - -
동소문동3가 - (36위) - -
동소문동4가 - (37위) - -
동소문동5가 - (38위) - -
동소문동6가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 15건
전월 대비 +36%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.1억
최저 4.8억 최고 10.2억
전세가율 61.2%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 9 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 10.2억
7.1억
매매가 밴드 4.8억 ~ 10.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
중앙하이츠 84.85㎡
재건축연한
6.2억 ▼ -500만
15층 · 1994년 준공
01.26
석관래미안 59.9㎡
신고가
7.5억 ▲ +3,900만
6층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만
01.22
중앙하이츠 59.79㎡
재건축연한
4.8억 ▼ -1,700만
5층 · 1994년 준공
01.20
두산 59.97㎡
신고가
6.9억 ▲ +3,200만
15층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
01.19
래미안아트리치 84.98㎡
10억 ▲ +6,000만
19층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

석관동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 17건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
26건 52%
갱신 계약 전체 50건 중
17건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 33건 (66%) 월세·반전세 17건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 1.0억
갱신
100만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 17건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
두산 54.55㎡
신규
전세 3억
20층 · 1998년 준공
01.29
래미안아트리치 84.94㎡
신규
전세 5.8억
10층 · 2019년 준공
01.27
래미안아트리치 59.98㎡
신규
전세 5억
16층 · 2019년 준공
01.25
래미안아트리치 59.98㎡
신규
전세 5억
13층 · 2019년 준공
01.25
두산 54.55㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
8층 · 1998년 준공
종전 2.8억 → ▲ +3,650만

최근 반전세 계약

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01.31
두산 59.97㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 110만
3층 · 1998년 준공
월세 ▲ +15만
01.24
두산 84.9㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
11층 · 1998년 준공
01.23
래미안아트리치 84.97㎡
신규
보증 4억 / 월 75만
5층 · 2019년 준공
01.23
석관래미안 59.9㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 118만
8층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +29만
01.18
코오롱 84.87㎡
신규
보증 2.5억 / 월 50만
19층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.65℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.65℃
평균 최고기온
3.57℃
평균 최저기온
-6.82℃
극최고기온
11.30℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.58 13.04 0.0125 0.0343
01.26 32.60 19.43 0.0072 0.0425
01.27 52.75 35.42 0.0129 0.0416
01.28 40.88 26.58 0.0147 0.0354
01.29 41.83 26.67 0.0106 0.0453
01.30 55.33 34.79 0.0077 0.0522
01.31 56.79 36.83 0.0108 0.0511
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.11 / 52.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0125 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0343 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

석관동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

석관동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석관동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0125 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0343 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.0%
  • 갱신 17건 중 5건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm