서울특별시 성북구

돈암동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
종암동 9억 2,167만 (1위) 60.7% 5건
길음동 8억 9,995만 (2위) 62.3% 14건
삼선동4가 8억 6,000만 (3위) - 1건
보문동6가 7억 9,500만 (4위) 63.0% 4건
삼선동2가 7억 5,875만 (5위) 72.6% 3건
돈암동 현재 7억 2,549만 (6위) 67.4% 20건
하월곡동 7억 1,176만 (7위) 63.2% 15건
석관동 6억 7,680만 (8위) 68.0% 11건
동소문동5가 6억 4,000만 (9위) - 2건
상월곡동 6억 2,000만 (10위) 63.1% 4건
장위동 6억 1,440만 (11위) 61.0% 9건
정릉동 5억 3,478만 (12위) 58.7% 14건
동선동5가 3억 2,500만 (13위) 98.5% 1건
삼선동5가 - (14위) - -
동선동1가 - (15위) - -
동선동2가 - (16위) - -
동선동3가 - (17위) - -
동선동4가 - (18위) - -
안암동1가 - (19위) - -
안암동2가 - (20위) - -
안암동3가 - (21위) - -
안암동4가 - (22위) - -
안암동5가 - (23위) - -
보문동4가 - (24위) - -
성북동 - (25위) - -
보문동5가 - (26위) - -
삼선동1가 - (27위) - -
보문동7가 - (28위) - -
보문동1가 - (29위) - -
보문동2가 - (30위) - -
보문동3가 - (31위) - -
성북동1가 - (32위) - -
동소문동1가 - (33위) - -
동소문동2가 - (34위) - -
동소문동3가 - (35위) - -
동소문동4가 - (36위) - -
동소문동6가 - (37위) - -
동소문동7가 - (38위) - -
삼선동3가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 20건
전월 대비 -62%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 4건
매매 중간가 7억 2,549만
최저 5억 최고 11억 4,235만
전세가율 67.4%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -62%
소형 / 중형 / 대형 4 / 13 / 3건

매매 가격

7억 2,549만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 11억 4,235만
7억 2,549만
매매가 밴드 5억 ~ 11억 4,235만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.4%
67.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 7,072만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
이수브라운스톤돈암 84.97㎡
8억 8,000만 ▲ +5,000만
4층 · 2004년 준공
직전 8억 3,000만 (2023.12)
12.30
한신 84.87㎡
7억 7,300만 ▼ -5,300만
8층 · 1998년 준공
직전 8억 2,600만 (2023.08)
12.29
한신 68.13㎡
6억 800만 ▲ +3,800만
4층 · 1998년 준공
직전 5억 7,000만 (2023.12)
12.29
한진(609-1) 59.58㎡
5억 3,000만 ▼ -2,500만
20층 · 1998년 준공
직전 5억 5,500만 (2023.12)
12.26
구현대 79.9㎡
재건축연한
11억 4,235만 ▲ +1억 3,835만
3층 · 1981년 준공
직전 10억 400만 (2023.11)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

돈암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 4
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 -1.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 35건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 35건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 103건
신규 계약 55건53%
갱신 계약 35건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 75건 (73%) 월세 28건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 1억
갱신
120만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

37.1%
갱신 35건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

28건
전체의 27%
평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
돈암동삼성 114.66㎡
신규
전세 4억 5,000만
13층 · 1999년 준공
12.28
일신건영휴먼빌아파트 84.98㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 5억 2,000만
19층 · 2005년 준공
종전 4억 → ▲ +1억 2,000만
12.28
한신 68.13㎡
신규
전세 3억 8,000만
4층 · 1998년 준공
12.28
한진(609-1) 84.87㎡
신규
전세 5억 1,000만
4층 · 1998년 준공
12.28
돈암동해피트리 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 5,000만
8층 · 2013년 준공
종전 8억 → ▲ +5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
동부센트레빌 80.54㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
4층 · 2003년 준공
12.28
동부센트레빌 80.54㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 160만
9층 · 2003년 준공
12.22
한신 68.13㎡
보증 3억 1,000만 / 월 20만
5층 · 1998년 준공
12.22
한신 68.13㎡
갱신
보증 3,150만 / 월 121만
12층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +150만 / 월세 ▲ +6만
12.22
돈암동해피트리 84.98㎡
신규
월 40만
6층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.74℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.74℃
평균 최고기온
4.59℃
평균 최저기온
-2.86℃
극최고기온
16.00℃
극최저기온
-15.20℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 50.71 40.71 0.0103 0.0446
12.26 50.59 36.95 0.0078 0.0522
12.27 80.67 59.61 0.0062 0.0559
12.28 58.54 45.21 0.0058 0.0556
12.29 46.50 35.71 0.0067 0.0472
12.30 44.63 30.58 0.0042 0.0435
12.31 25.13 17.67 0.0115 0.0363
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.08 / 59.61 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0131 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0371 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

돈암동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.1㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.4% · 갱신 증액률 -1.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 67.4%

다른 데이터 탐색

돈암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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돈암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4%
  • 매매 중간가 7억 2,549만 · 전세 중간가 4억 7,072만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0131 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0371 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 35건 중 13건(37.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -62%
  • 상승 비율 43% (상승 3건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 7억 2,549만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm