서울특별시 성북구

하월곡동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 11.6억 (1위) - 2건
보문동3가 10.0억 (2위) 61.7% 3건
보문동4가 9.9억 (3위) - 1건
길음동 8.7억 (4위) 61.0% 93건
장위동 8.4억 (5위) 57.7% 57건
종암동 8.3억 (6위) 61.6% 42건
삼선동4가 8.1억 (7위) - 2건
삼선동2가 8.0억 (8위) 62.2% 5건
보문동6가 7.9억 (9위) 65.6% 15건
하월곡동 현재 7.6억 (10위) 63.2% 41건
석관동 7.4억 (11위) 63.7% 26건
동소문동7가 7.3억 (12위) - 2건
안암동1가 7.3억 (13위) - 3건
돈암동 7.2억 (14위) 65.0% 47건
정릉동 6.0억 (15위) 65.0% 47건
상월곡동 6.0억 (16위) 67.9% 15건
안암동3가 4.4억 (17위) - 1건
동소문동6가 2.0억 (18위) - 1건
안암동5가 - (19위) - -
성북동 - (20위) - -
보문동5가 - (21위) - -
삼선동1가 - (22위) - -
보문동7가 - (23위) - -
보문동1가 - (24위) - -
보문동2가 - (25위) - -
성북동1가 - (26위) - -
동소문동1가 - (27위) - -
동소문동2가 - (28위) - -
동소문동3가 - (29위) - -
동소문동4가 - (30위) - -
동소문동5가 - (31위) - -
삼선동5가 - (32위) - -
동선동1가 - (33위) - -
동선동2가 - (34위) - -
동선동3가 - (35위) - -
동선동4가 - (36위) - -
동선동5가 - (37위) - -
안암동2가 - (38위) - -
안암동4가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 41건
전월 대비 +116%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.6억
최저 5.8억 최고 11.7억
전세가율 63.2%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 41건
상승 15건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +116%
소형 / 중형 / 대형 25 / 14 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.8억 11.7억
7.6억
매매가 밴드 5.8억 ~ 11.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
월곡두산위브 59.855㎡
6.8억 ▲ +2,000만
4층 · 2003년 준공
06.29
월곡래미안루나밸리 84.88㎡
9.4억 ▲ +2,500만
19층 · 2007년 준공
06.29
동일하이빌뉴시티 126.6㎡
11.7억 ▲ +7,000만
28층 · 2011년 준공
06.29
동신 59.88㎡
5.8억 ▼ -2,000만
21층 · 1998년 준공
06.29
꿈의숲푸르지오 59.65㎡
7.1억 ▲ +2,900만
7층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

하월곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 22건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
46건 61%
갱신 계약 전체 76건 중
22건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 49건 (64%) 월세·반전세 27건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
140만원
보증금 1억
갱신
89만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 22건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세1건
평균 월세128만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
월곡래미안루나밸리 59.98㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
11층 · 2007년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,170만
06.29
래미안월곡 59.754㎡
전세 4.5억
20층 · 2006년 준공
06.29
월곡래미안루나밸리 59.98㎡
전세 4.6억
11층 · 2007년 준공
06.29
꿈의숲푸르지오 84.73㎡
신규
전세 4.7억
3층 · 2010년 준공
06.29
샹그레빌아파트 79.984㎡
신규
전세 4.7억
18층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
꿈의숲푸르지오 59.65㎡
신규
보증 3.5억 / 월 45만
6층 · 2010년 준공
06.30
동일하이빌뉴시티 178.84㎡
신규
보증 1억 / 월 400만
26층 · 2011년 준공
06.29
꿈의숲푸르지오 59.65㎡
갱신
보증 3.3억 / 월 35만
9층 · 2010년 준공
월세 ▲ +30만
06.29
월곡래미안루나밸리 59.98㎡
갱신
보증 2.1억 / 월 115만
7층 · 2007년 준공
월세 ▲ +35만
06.28
샹그레빌아파트 79.248㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 128만
13층 · 2004년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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06.28
꿈의숲푸르지오 59.65㎡
갱신·청구권
월 167만
4층 · 2010년 준공
종전 160만 → ▲ +7만

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
25.03℃
평균 최고기온
30.78℃
평균 최저기온
20.18℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
16.20℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 61.96 21.46 0.0546 0.0106
06.25 23.82 6.73 0.0461 0.0107
06.26 28.54 12.04 0.0454 0.0153
06.27 33.04 14.38 0.0489 0.0187
06.28 40.96 24.00 0.0687 0.0190
06.29 32.92 18.92 0.0538 0.0135
06.30 21.08 13.04 0.0410 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.08 / 36.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0511 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

하월곡동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하월곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하월곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0511 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 6건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +116%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.6억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm