서울특별시 강북구

미아동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 현재 7.0억 (1위) 59.4% 32건
번동 5.4억 (2위) 54.4% 7건
수유동 5.0억 (3위) 66.6% 10건
우이동 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 32건
전월 대비 -33%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.0억
최저 3.0억 최고 10.8억
전세가율 59.4%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 14 / 15 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 10.8억
7.0억
매매가 밴드 3.0억 ~ 10.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
삼성래미안트리베라2단지 84.29㎡
8.7억 ▲ +5,300만
7층 · 2010년 준공
09.26
현대(190-2) 84.91㎡
재건축연한
6.7억
12층 · 1992년 준공
09.25
에스케이북한산시티 59.98㎡
5.9억 ▲ +1,700만
16층 · 2004년 준공
09.25
삼각산아이원 84.705㎡
7.1억 ▼ -100만
25층 · 2003년 준공
09.25
미아1차래미안 84.58㎡
신고가
8억 ▲ +1,300만
10층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

미아동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 188건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 38건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 188건 중
99건 53%
갱신 계약 전체 188건 중
38건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 188건
전세 100건 (53%) 월세·반전세 88건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
106건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 1억
갱신
48만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 38건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

88건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세88건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.30
꿈의숲해링턴플레이스 59.88㎡
신규
전세 4.6억
9층 · 2019년 준공
09.27
꿈의숲해링턴플레이스 99.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
8층 · 2019년 준공
종전 5.5억 → ▲ +5,000만
09.27
삼성래미안트리베라2단지 84.18㎡
전세 3.7억
25층 · 2010년 준공
09.27
경남아너스빌(1356-0) 84.873㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
2층 · 2003년 준공
종전 5.5억 → ▼ -1.3억
09.27
꿈의숲롯데캐슬 84.98㎡
갱신·청구권
전세 5.2억
3층 · 2017년 준공
종전 6.5억 → ▼ -1.3억

최근 반전세 계약

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09.27
삼성래미안트리베라2단지 84.18㎡
신규
보증 3.7억 / 월 30만
25층 · 2010년 준공
09.27
삼각산아이원(임대) 24.053㎡
보증 0.3억 / 월 8만
23층 · 2003년 준공
09.26
미아동부센트레빌 84.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
7층 · 2006년 준공
09.26
꿈의숲해링턴플레이스 84.88㎡
신규
보증 4.2억 / 월 40만
10층 · 2019년 준공
09.26
꿈의숲해링턴플레이스 84.88㎡
보증 4.2억 / 월 40만
10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.30℃
평균 최고기온
27.34℃
평균 최저기온
18.35℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
13.30℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.74 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.08 3.25 0.0331 0.0087
09.25 14.50 2.17 0.0250 0.0171
09.26 5.46 1.25 0.0183 0.0164
09.27 8.29 3.54 0.0183 0.0153
09.28 49.33 29.83 0.0490 0.0115
09.29 31.33 13.42 0.0368 0.0142
09.30 29.21 11.42 0.0375 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.89 / 29.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

미아동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

미아동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미아동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 38건 중 14건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm