서울특별시 강북구

수유동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 6.3억 (1위) 60.1% 45건
우이동 5.7억 (2위) 43.9% 1건
번동 4.9억 (3위) 53.2% 6건
수유동 현재 4.8억 (4위) - 4건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 4건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.8억
최저 2.3억 최고 7.5억
전세가율 -
매매 4건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 7.5억
4.8억
매매가 밴드 2.3억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.27
극동 84.99㎡
재건축연한
5.2억 ▼ -500만
5층 · 1992년 준공
05.22
북한산네이처파크 55.8㎡
4.4억
3층 · 2015년 준공
05.20
정원 49.83㎡
신고가
2.3억 ▲ +3,800만
4층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +3,800만
05.11
대성월드빌 30.8㎡
거래취소
1억
3층 · 2002년 준공
05.09
래미안수유 84.993㎡
7.5억
10층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

수유동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
41건 85%
갱신 계약 전체 48건 중
5건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 14건 (29%) 월세·반전세 34건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
102만원
보증금 0.1억
갱신
68만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

34건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
수유벽산1차 63.78㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
12층 · 1993년 준공
종전 2억 → ▲ +5,000만
05.29
수유벽산1차 63.78㎡
신규
전세 2.7억
12층 · 1993년 준공
05.27
수유벽산1차 122.58㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
7층 · 1993년 준공
05.27
수유벽산1차 63.78㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 1993년 준공
05.22
예도팔라티움 13.47㎡
신규
전세 1.6억
12층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.27
비젼캐슬 16.33㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
8층 · 2022년 준공
05.26
예도팔라티움 12.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
9층 · 2020년 준공
05.25
비젼캐슬 17.23㎡
신규
보증 0.1억 / 월 105만
4층 · 2022년 준공
05.23
예도팔라티움 13.47㎡
신규
보증 1.5억 / 월 5만
12층 · 2020년 준공
05.22
수유프리미어엠 15.13㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 2016년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.51℃
평균 최고기온
24.90℃
평균 최저기온
12.62℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
5.50℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.63 14.04 0.0589 0.0106
05.26 31.46 13.33 0.0595 0.0101
05.27 28.00 14.13 0.0278 0.0126
05.28 11.13 4.96 0.0179 0.0097
05.29 14.50 5.21 0.0205 0.0078
05.30 35.42 17.79 0.0282 0.0087
05.31 29.33 14.42 0.0472 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.19 / 32.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0463 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

수유동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

수유동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강북구 이웃 동네 바로가기

수유동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm