서울특별시 도봉구

창동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 현재 6.0억 (1위) 46.4% 43건
방학동 5.2억 (2위) 57.0% 30건
도봉동 5.0억 (3위) 57.6% 22건
쌍문동 4.6억 (4위) 63.5% 23건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 43건
전월 대비 -17%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.0억
최저 3.1억 최고 11.6억
전세가율 46.4%
매매 43건 기반 일반 수준

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 43건
상승 8건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 29 / 9 / 5건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 11.6억
6.0억
매매가 밴드 3.1억 ~ 11.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

46.4% 일반적 수준
46.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
신창 59.4㎡
신고가
4.2억 ▲ +1,500만
2층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
07.29
주공19단지(창동리버타운) 59.39㎡
재건축연한 신고가
7억 ▲ +3,000만
8층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
07.28
금용 158.79㎡
신고가
6.1억 ▲ +6,000만
13층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
07.28
태영데시앙 84.995㎡
7.6억 ▲ +4,700만
17층 · 2003년 준공
07.27
주공17단지 36.16㎡
재건축연한
3.6억 ▲ +2,600만
12층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.4% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 286건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.5% — 높은 인상 갱신 82건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 82건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 286건 중
162건 57%
갱신 계약 전체 286건 중
82건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 286건
전세 191건 (67%) 월세·반전세 95건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
176건
중형 ~85㎡
89건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

37.8%
갱신 82건 중 31건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

95건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세94건
순월세1건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
동아청솔 59.445㎡
신규
전세 2.4억
3층 · 1997년 준공
07.30
주공17단지 36.16㎡
신규
전세 1.4억
10층 · 1989년 준공
07.29
창동주공3단지(해등마을) 79.07㎡
전세 3.1억
14층 · 1990년 준공
07.29
창동주공3단지(해등마을) 79.07㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
14층 · 1990년 준공
종전 3.0억 → ▲ +1,000만
07.29
대림e-편한세상 84.976㎡
갱신
전세 4.5억
12층 · 2003년 준공
종전 5.5억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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07.31
창동주공4단지 41.3㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 55만
13층 · 1991년 준공
월세 ▲ +2만
07.31
주공19단지(창동리버타운) 90.94㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 76만
15층 · 1988년 준공
월세 ▲ +6만
07.31
호신빌딩 16.64㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 47만
7층 · 2017년 준공
월세 ▲ +2만
07.30
주공17단지 36.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 1989년 준공
07.29
태영데시앙 84.995㎡
신규
보증 1.5억 / 월 100만
2층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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07.12
대우 84.88㎡
신규
월 150만
9층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 101.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.98℃
평균 최고기온
29.03℃
평균 최저기온
23.44℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
21.20℃
일교차 5.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
2일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 101.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.40 6.20 0.0135 0.0093
07.26 12.33 4.65 0.0172 0.0100
07.27 21.04 11.75 0.0242 0.0134
07.28 34.00 24.29 0.0284 0.0122
07.29 29.17 21.96 0.0253 0.0092
07.30 15.46 9.22 0.0287 0.0080
07.31 28.71 21.58 0.0305 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.95 / 47.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

창동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 82건 중 31건(37.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.6℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 101.00mm