서울특별시 도봉구

방학동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6.0억 (1위) 46.4% 43건
방학동 현재 5.2억 (2위) 57.0% 30건
도봉동 5.0억 (3위) 57.6% 22건
쌍문동 4.6억 (4위) 63.5% 23건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 30건
전월 대비 +50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.2억
최저 3.4억 최고 8.2억
전세가율 57.0%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 5건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 4 / 23 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 8.2억
5.2억
매매가 밴드 3.4억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
신동아아파트2 84.82㎡
재건축연한 신고가
5.2억 ▲ +3,000만
12층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
07.28
북한산팰리스아파트 159.03㎡
5억
2층 · 2001년 준공
07.27
이에스에이아파트2 84.98㎡
6.5억 ▼ -2,200만
13층 · 2003년 준공
07.27
성원105동 114.29㎡
4.7억
9층 · 1998년 준공
07.27
삼익세라믹아파트 74.105㎡
재건축연한
5.1억
4층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

방학동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.0% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 31건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
63건 60%
갱신 계약 전체 105건 중
31건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 74건 (70%) 월세·반전세 31건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
65만원
보증금 0.5억
갱신
64만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

41.9%
갱신 31건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 30%
반전세31건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
신동아아파트1 70.62㎡
갱신
전세 2.2억
1층 · 1986년 준공
종전 3억 → ▼ -8,000만
07.28
삼익세라믹아파트 42.93㎡
신규
전세 1.5억
14층 · 1988년 준공
07.28
대원그린아파트 53.7㎡
전세 1.7억
4층 · 1987년 준공
07.28
대상타운현대아파트 84.78㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
6층 · 2001년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,500만
07.28
대원그린아파트 53.7㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
한원힐트리움아레나 31.29㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
10층 · 2021년 준공
07.28
신동아아파트1 43.35㎡
신규
보증 1.4억 / 월 5만
11층 · 1986년 준공
07.28
신동아아파트1 43.35㎡
보증 1.4억 / 월 22만
11층 · 1986년 준공
07.27
신동아아파트1 43.35㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 58만
1층 · 1986년 준공
월세 ▲ +5만
07.26
금광포란재아파트 59.611㎡
신규
보증 0.5억 / 월 87만
9층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 101.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.98℃
평균 최고기온
29.03℃
평균 최저기온
23.44℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
21.20℃
일교차 5.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
2일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 101.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.79 11.38 0.0255 0.0093
07.26 6.71 3.38 0.0188 0.0086
07.27 14.65 9.75 0.0296 0.0095
07.28 24.50 19.29 0.0338 0.0078
07.29 19.96 16.08 0.0270 0.0062
07.30 8.45 5.83 0.0322 0.0057
07.31 21.00 15.00 0.0337 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.18 / 43.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

방학동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

방학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 도봉구 이웃 동네 바로가기

방학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.0%
  • 갱신 31건 중 13건(41.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.6℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 101.00mm