서울특별시 도봉구

방학동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 5억 9,790만 (1위) 46.4% 43건
방학동 현재 5억 2,273만 (2위) 57.0% 30건
도봉동 4억 9,670만 (3위) 57.6% 22건
쌍문동 4억 6,420만 (4위) 63.5% 23건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 30건
전월 대비 +50%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 5건
매매 중간가 5억 2,273만
최저 3억 3,500만 최고 8억 1,500만
전세가율 57.0%
매매 30건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 30건
상승 5건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 4 / 23 / 3건

매매 가격

5억 2,273만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,500만 8억 1,500만
5억 2,273만
매매가 밴드 3억 3,500만 ~ 8억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

57.0%
57.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 309만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
신동아아파트2 84.82㎡
재건축연한 신고가
5억 1,500만 ▲ +3,000만
12층 · 1992년 준공
직전 4억 8,500만 (2023.06)
직전최고 5억 (2023.06)
07.28
북한산팰리스아파트 159.03㎡
5억
2층 · 2001년 준공
07.27
이에스에이아파트2 84.98㎡
6억 4,800만 ▼ -2,200만
13층 · 2003년 준공
직전 6억 7,000만 (2023.07)
07.27
성원105동 114.29㎡
4억 6,500만
9층 · 1998년 준공
07.27
삼익세라믹아파트 74.105㎡
재건축연한
5억 600만
4층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

방학동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 30건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 5
    거래 30건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 -8.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 31건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 31건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 105건
신규 계약 63건60%
갱신 계약 31건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 74건 (70%) 월세 31건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
65만원
보증금 5,000만
갱신
64만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

41.9%
갱신 31건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

31건
전체의 30%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
신동아아파트1 70.62㎡
갱신
전세 2억 2,000만
1층 · 1986년 준공
종전 3억 → ▼ -8,000만
07.28
삼익세라믹아파트 42.93㎡
신규
전세 1억 5,000만
14층 · 1988년 준공
07.28
대원그린아파트 53.7㎡
전세 1억 7,000만
4층 · 1987년 준공
07.28
대상타운현대아파트 84.78㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 4,500만
6층 · 2001년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,500만
07.28
대원그린아파트 53.7㎡
신규
전세 1억 7,000만
4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
한원힐트리움아레나 31.29㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 2021년 준공
07.28
신동아아파트1 43.35㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 5만
11층 · 1986년 준공
07.28
신동아아파트1 43.35㎡
보증 1억 4,000만 / 월 22만
11층 · 1986년 준공
07.27
신동아아파트1 43.35㎡
갱신
보증 1,500만 / 월 58만
1층 · 1986년 준공
월세 ▲ +5만
07.26
금광포란재아파트 59.611㎡
신규
보증 5,000만 / 월 87만
9층 · 2005년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 101.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.98℃
평균 최고기온
29.03℃
평균 최저기온
23.44℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
21.20℃
일교차 5.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 101.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.79 11.38 0.0255 0.0093
07.26 6.71 3.38 0.0188 0.0086
07.27 14.65 9.75 0.0296 0.0095
07.28 24.50 19.29 0.0338 0.0078
07.29 19.96 16.08 0.0270 0.0062
07.30 8.45 5.83 0.0322 0.0057
07.31 21.00 15.00 0.0337 0.0079
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.18 / 43.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0395 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0091 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

방학동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 57.0% · 갱신 증액률 -8.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 57.0%

다른 데이터 탐색

방학동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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방학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0%
  • 매매 중간가 5억 2,273만 · 전세 중간가 3억 309만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.0%
  • 갱신 31건 중 13건(41.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 50% (상승 5건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 5억 2,273만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.6℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 101.00mm