서울특별시 노원구

하계동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 7억 4,450만 (1위) 55.2% 62건
하계동 현재 6억 2,455만 (2위) 53.3% 20건
월계동 5억 8,890만 (3위) 44.3% 36건
공릉동 5억 4,550만 (4위) 59.9% 31건
상계동 5억 3,623만 (5위) 45.7% 82건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 20건
전월 대비 +33%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 6억 2,455만
최저 2억 8,000만 최고 9억 6,000만
전세가율 53.3%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 10 / 8 / 2건

매매 가격

6억 2,455만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 9억 6,000만
6억 2,455만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 9억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

53.3%
53.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,149만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
벽산 57.71㎡
재건축연한
5억 5,000만 ▼ -7,500만
12층 · 1988년 준공
직전 6억 2,500만 (2023.02)
05.30
하계2현대 75.35㎡
6억 9,000만
6층 · 1997년 준공
05.30
하계2현대 84.896㎡
신고가
8억 ▲ +3,000만
10층 · 1997년 준공
직전최고 7억 7,000만 (2023.01)
05.30
건영 53.14㎡
재건축연한
4억 9,700만
4층 · 1988년 준공
05.27
청솔(시영7) 59.87㎡
재건축연한
5억 4,000만
6층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

하계동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -1.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 60건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 60건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 172건
신규 계약 85건49%
갱신 계약 60건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 102건 (59%) 월세 70건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
106건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
55만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

43.3%
갱신 60건 중 26건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

70건
전체의 41%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한신1 27.0㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,200만
11층 · 1988년 준공
종전 1억 2,600만 → ▲ +600만
05.31
학여울청구 113.51㎡
전세 5억 5,000만
2층 · 1999년 준공
05.31
학여울청구 113.51㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,000만
2층 · 1999년 준공
종전 6억 7,000만 → ▼ -1억 2,000만
05.30
장미(시영6) 64.88㎡
신규
전세 3억
12층 · 1989년 준공
05.30
청솔(시영7) 59.22㎡
전세 2억 3,100만
7층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
장미(시영6) 43.41㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 1989년 준공
05.31
벽산 57.71㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
12층 · 1988년 준공
05.31
한신1 27.0㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 30만
6층 · 1988년 준공
05.30
장미(시영6) 43.56㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 1989년 준공
05.30
장미(시영6) 64.62㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 55만
8층 · 1989년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.10℃
평균 최고기온
25.59℃
평균 최저기온
11.00℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
3.30℃
일교차 14.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.76 15.67 0.0497 0.0166
05.26 30.17 13.58 0.0583 0.0127
05.27 26.96 15.96 0.0258 0.0167
05.28 8.29 5.08 0.0181 0.0096
05.29 12.54 5.29 0.0197 0.0108
05.30 31.29 16.46 0.0261 0.0132
05.31 26.73 13.79 0.0506 0.0101
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.74 / 35.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0428 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0150 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

하계동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.3% · 갱신 증액률 -1.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 53.3%

다른 데이터 탐색

하계동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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하계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.3%
  • 매매 중간가 6억 2,455만 · 전세 중간가 3억 4,149만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 60건 중 26건(43.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 6억 2,455만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm