상계동 전세

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서울특별시 노원구

상계동 전세 계약 내역

2023년 12월 기준 거래 총 440건

2023년 12월 서울 노원구 상계동 전세 중간 보증금은 2억 3,000만원. 계약 440건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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동네 레포트 매매 거래 내역57건 월세 계약 내역278건 가게7,218곳 인구190,129명 날씨 리포트평균 0.4℃ 초미세먼지23.46㎍/㎥

계약 요약 2023년 12월 기준

중간 보증금

2억 3,000만

전체 중간값

신규 계약

242건

전체 대비 55.0%

갱신 계약

106건

전체 대비 24.1%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 92건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (102건)

인하 = 28% 동결 = 15% 5% 이내 인상 = 39% 5~10% 인상 = 7% 10% 초과 인상 = 11%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2023년 1월부터 2023년 12월까지 계약

상계동에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 551건 중 58건(11%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 257건 그대로 107건 100만원 이상 덜 올림 54건 100만원 안쪽으로 덜 올림 52건 5% 꽉 채움 58건 5% 넘게 올림 23건

노원구 전체 1,375건 중 5% 꽉 채움 9% 서울특별시 전체 15,378건 중 5% 꽉 채움 7% 전국 62,578건 중 5% 꽉 채움 8%

서울특별시 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요. 「5% 넘게 올림」 은 신고된 금액을 고치지 않고 셌어요.

최근 6개월 추이 2023년 12월까지

531

7월

450

8월

482

9월

484

10월

439

11월

440

12월

11월 대비 계약 +0.2% 12월 계약 440건의 중간 보증금 2억 3,000만

면적대별 거래 분포 2023년 12월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 30건중간 보증금 1억 5,000만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 299건중간 보증금 2억 1,000만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 89건중간 보증금 3억 4,000만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 18건중간 보증금 4억 1,000만

대형 (전용 115㎡~)

계약 4건중간 보증금 5억 3,000만

소형 7% 중소형 68% 중형 20% 중대형 4% 대형 1%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

막대는 보증금 기준입니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.

상계주공15(고층,공무원임대)중간 보증금 1억 3,229만계약 30건 (구분 없음 27건)

신규 1건비교 가능 1건뿐이라 추세 판단 어려움

갱신 2건비교 가능 2건뿐이라 추세 판단 어려움

상계주공7(고층)중간 보증금 2억 4,000만계약 29건 (구분 없음 2건)

직전 거래보다 보증금 높음 11건 (비교 가능 20건 중 55%)

직전 계약보다 보증금 오름 5건 (비교 가능 7건 중 71%)

상계주공6(고층)중간 보증금 2억 3,000만계약 27건 (구분 없음 5건)

직전 거래보다 보증금 높음 5건 (비교 가능 17건 중 29%)

직전 계약보다 보증금 오름 3건 (비교 가능 5건 중 60%)

상계주공16(고층)중간 보증금 2억 3,000만계약 26건 (구분 없음 5건)

직전 거래보다 보증금 높음 4건 (비교 가능 12건 중 33%)

직전 계약보다 보증금 오름 5건 (비교 가능 9건 중 56%)

상계주공1(고층)중간 보증금 2억 250만계약 26건 (구분 없음 5건)

직전 거래보다 보증금 높음 8건 (비교 가능 12건 중 67%)

직전 계약보다 보증금 오름 7건 (비교 가능 9건 중 78%)

상계주공9(고층)중간 보증금 1억 9,100만계약 20건 (구분 없음 1건)

직전 거래보다 보증금 높음 4건 (비교 가능 14건 중 29%)

직전 계약보다 보증금 오름 1건 (비교 가능 5건 중 20%)

상계주공11(고층)중간 보증금 2억 2,000만계약 19건 (구분 없음 7건)

직전 거래보다 보증금 높음 3건 (비교 가능 8건 중 38%)

갱신 4건비교 가능 4건뿐이라 추세 판단 어려움

보람아파트중간 보증금 2억 5,000만계약 18건 (구분 없음 4건)

직전 거래보다 보증금 높음 5건 (비교 가능 12건 중 42%)

갱신 2건비교 가능 2건뿐이라 추세 판단 어려움

상계주공4(고층)중간 보증금 1억 7,075만계약 17건

직전 거래보다 보증금 높음 6건 (비교 가능 14건 중 43%)

갱신 3건비교 가능 3건뿐이라 추세 판단 어려움

상계주공10(고층)중간 보증금 2억계약 15건 (구분 없음 2건)

직전 거래보다 보증금 높음 3건 (비교 가능 8건 중 38%)

직전 계약보다 보증금 오름 4건 (비교 가능 5건 중 80%)

상계주공14(고층)중간 보증금 1억 8,600만계약 15건 (구분 없음 2건)

직전 거래보다 보증금 높음 3건 (비교 가능 6건 중 50%)

직전 계약보다 보증금 오름 6건 (비교 가능 7건 중 86%)

벽산중간 보증금 1억 8,000만계약 15건 (구분 없음 4건)

직전 거래보다 보증금 높음 5건 (비교 가능 9건 중 56%)

갱신 2건비교 가능 2건뿐이라 추세 판단 어려움

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