서울특별시 은평구

녹번동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 9.8억 (1위) 58.2% 1건
녹번동 현재 8.6억 (2위) 56.5% 18건
진관동 8.2억 (3위) 63.1% 17건
수색동 7.1억 (4위) 50.2% 7건
불광동 7.1억 (5위) 51.8% 15건
응암동 6.3억 (6위) 58.6% 64건
역촌동 6.2억 (7위) 62.1% 2건
신사동 5.0억 (8위) 57.4% 11건
갈현동 4.5억 (9위) 64.4% 4건
구산동 3.4억 (10위) - 2건
대조동 2.8억 (11위) 57.4% 4건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 18건
전월 대비 +29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.6억
최저 6.8억 최고 10.7억
전세가율 56.5%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 6 / 12 / 0건

매매 가격

8.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.8억 10.7억
8.6억
매매가 밴드 6.8억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
래미안베라힐즈 59.98㎡
신고가
8.5억 ▲ +1,500만
14층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.28
대림아파트(276) 84.94㎡
재건축연한
6.8억
17층 · 1993년 준공
04.25
북한산푸르지오 84.99㎡
신고가
9.5억 ▲ +5,300만
17층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
04.22
래미안베라힐즈 84.98㎡
10.6억
3층 · 2019년 준공
04.22
힐스테이트녹번 59.938㎡
8.2억 ▼ -2,000만
9층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

녹번동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.4% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 12건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
36건 71%
갱신 계약 전체 51건 중
12건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 34건 (67%) 월세·반전세 17건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1.5억
갱신
115만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 12건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
래미안베라힐즈 84.95㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
13층 · 2019년 준공
종전 7.8억 → ▼ -1.5억
04.29
녹번JR아파트 59.866㎡
신규
전세 3.1억
5층 · 2002년 준공
04.24
대림아파트(276) 84.68㎡
신규
전세 3.8억
11층 · 1993년 준공
04.22
래미안베라힐즈 84.95㎡
신규
전세 5.9억
17층 · 2019년 준공
04.22
래미안베라힐즈 84.95㎡
신규
전세 5.5억
15층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
북한산푸르지오 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
4층 · 2015년 준공
04.28
래미안베라힐즈 84.95㎡
신규
보증 3억 / 월 95만
20층 · 2019년 준공
04.28
래미안베라힐즈 84.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 115만
14층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -40만
04.26
래미안베라힐즈 84.95㎡
신규
보증 4.5억 / 월 50만
19층 · 2019년 준공
04.26
녹번JR아파트 59.866㎡
신규
보증 1.1억 / 월 70만
19층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.23℃
평균 최고기온
18.62℃
평균 최저기온
5.27℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 59.21 14.88 0.0440 0.0097
04.25 35.63 15.58 0.0340 0.0154
04.26 28.08 14.00 0.0403 0.0090
04.27 38.75 22.54 0.0397 0.0182
04.28 32.00 15.26 0.0434 0.0168
04.29 27.42 14.54 0.0360 0.0072
04.30 40.96 13.67 0.0464 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.99 / 52.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

녹번동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

녹번동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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녹번동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm