서울특별시 은평구

불광동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 9억 8,000만 (1위) 58.2% 1건
녹번동 8억 6,338만 (2위) 56.5% 18건
진관동 8억 2,304만 (3위) 63.1% 17건
수색동 7억 1,000만 (4위) 50.2% 7건
불광동 현재 7억 959만 (5위) 51.8% 15건
응암동 6억 3,124만 (6위) 58.6% 64건
역촌동 6억 2,250만 (7위) 62.1% 2건
신사동 5억 40만 (8위) 57.4% 11건
갈현동 4억 5,417만 (9위) 64.4% 4건
구산동 3억 4,450만 (10위) - 2건
대조동 2억 7,825만 (11위) 57.4% 4건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 15건
전월 대비 +50%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 7억 959만
최저 2억 8,000만 최고 11억
전세가율 51.8%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 1건

매매 가격

7억 959만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 11억
7억 959만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

51.8%
51.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,889만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
동호스카이 69.04㎡
5억 2,900만
6층 · 2010년 준공
04.25
태양아파트 83.44㎡
5억 6,000만
3층 · 2004년 준공
04.24
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
6억 5,000만 ▼ -3,000만
9층 · 2010년 준공
직전 6억 8,000만 (2023.04)
04.24
라이프미성 84.65㎡
재건축연한
10억 1,300만
13층 · 1988년 준공
04.22
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
신고가
6억 8,000만 ▲ +1억 3,400만
8층 · 2010년 준공
직전 5억 4,600만 (2023.02)
직전최고 6억 5,000만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

불광동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -7.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 13건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 103건
신규 계약 65건63%
갱신 계약 13건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 59건 (57%) 월세 44건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
100만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

44건
전체의 43%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
신규
전세 3억 6,000만
11층 · 2010년 준공
04.29
북한산힐스테이트7차 84.891㎡
갱신·청구권
전세 5억 3,000만
14층 · 2011년 준공
종전 6억 8,000만 → ▼ -1억 5,000만
04.29
북한산래미안아파트(1단지) 84.9885㎡
신규
전세 4억 7,000만
12층 · 2010년 준공
04.29
북한산래미안아파트(2단지) 84.9885㎡
신규
전세 4억 7,000만
9층 · 2010년 준공
04.28
라이프미성 66.7㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
연신내역트리플라101동 23.17㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
7층 · 2021년 준공
04.29
라이프미성 66.7㎡
보증 7,500만 / 월 70만
8층 · 1988년 준공
04.27
라이프미성 125.75㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
10층 · 1988년 준공
04.26
대호프라자아파트 59.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
6층 · 2000년 준공
04.26
북한산힐스테이트3차아파트(임대) 30.73㎡
보증 2,638만 / 월 24만
7층 · 2010년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.23℃
평균 최고기온
18.62℃
평균 최저기온
5.27℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 13.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 59.21 14.88 0.0440 0.0097
04.25 35.63 15.58 0.0340 0.0154
04.26 28.08 14.00 0.0403 0.0090
04.27 38.75 22.54 0.0397 0.0182
04.28 32.00 15.26 0.0434 0.0168
04.29 27.42 14.54 0.0360 0.0072
04.30 40.96 13.67 0.0464 0.0067
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.99 / 52.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0399 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0126 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

불광동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.0㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.8% · 갱신 증액률 -7.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 51.8%

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불광동 과거 월 데이터
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불광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.8%
  • 매매 중간가 7억 959만 · 전세 중간가 3억 6,889만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.9%
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 7억 959만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm