서울특별시 은평구

불광동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
녹번동 9억 1,400만 (1위) 55.7% 13건
진관동 8억 8,143만 (2위) 59.2% 24건
불광동 현재 7억 9,243만 (3위) 44.8% 9건
수색동 7억 667만 (4위) 49.9% 8건
증산동 6억 4,510만 (5위) 53.1% 5건
응암동 6억 2,552만 (6위) 62.2% 47건
역촌동 5억 4,500만 (7위) - 1건
신사동 4억 8,375만 (8위) 58.1% 10건
갈현동 4억 229만 (9위) - 4건
구산동 3억 7,833만 (10위) 82.5% 3건
대조동 2억 4,575만 (11위) 64.0% 4건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 9건
전월 대비 -40%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 7억 9,243만
최저 3억 최고 11억 5,500만
전세가율 44.8%
매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 1건

매매 가격

7억 9,243만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 11억 5,500만
7억 9,243만
매매가 밴드 3억 ~ 11억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

44.8%
44.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,123만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
북한산현대홈타운 114.9984㎡
8억 9,000만
1층 · 2004년 준공
05.30
북한산힐스테이트7차 84.947㎡
신고가
11억 5,500만 ▲ +5,500만
9층 · 2011년 준공
직전최고 11억 (2023.04)
05.25
불광롯데캐슬 84.98㎡
9억 3,000만
8층 · 2018년 준공
05.23
불광롯데캐슬 59.99㎡
7억 8,200만 ▲ +1억 8,300만
11층 · 2018년 준공
직전 5억 9,900만 (2023.03)
05.21
북한산힐스테이트1차아파트 84.369㎡
신고가
8억 2,500만 ▲ +5,500만
7층 · 2009년 준공
직전최고 7억 7,000만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

불광동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 44.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 14%
    갱신 22건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 87건
신규 계약 48건55%
갱신 계약 22건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 50건 (57%) 월세 37건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
110만원
보증금 7,250만

갱신요구권 사용률

13.6%
갱신 22건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

37건
전체의 43%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
정익제이원5차 22.14㎡
신규
전세 2억
12층 · 2016년 준공
05.31
북한산현대힐스테이트3차아파트 115.41㎡
갱신
전세 6억
2층 · 2010년 준공
종전 7억 → ▼ -1억
05.31
북한산힐스테이트1차아파트 84.369㎡
전세 4억 1,000만
3층 · 2009년 준공
05.31
북한산힐스테이트1차아파트 84.369㎡
신규
전세 4억 1,000만
3층 · 2009년 준공
05.30
라이프미성 84.65㎡
신규
전세 3억
14층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,000만 / 월 125만
9층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +4만
05.26
북한산힐스테이트7차 84.947㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 110만
19층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1억 5,000만 / 월세 ▼ -15만
05.25
라이프미성 66.7㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 70만
14층 · 1988년 준공
월세 ▲ +15만
05.25
북한산현대홈타운 59.9765㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 130만
10층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +20만
05.23
베로니스 23.71㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
11층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.41℃
평균 최고기온
24.41℃
평균 최저기온
10.80℃
극최고기온
30.70℃
극최저기온
3.70℃
일교차 13.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 29.00 11.82 0.0502 0.0140
05.26 30.96 12.25 0.0581 0.0117
05.27 20.92 12.25 0.0270 0.0126
05.28 9.19 5.13 0.0226 0.0082
05.29 11.79 5.96 0.0234 0.0098
05.30 30.39 18.63 0.0281 0.0089
05.31 25.13 13.13 0.0475 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.08 / 35.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0443 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0127 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

불광동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 44.8% · 갱신 증액률 -4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

불광동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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불광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.8%
  • 매매 중간가 7억 9,243만 · 전세 중간가 3억 5,123만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 22건 중 3건(13.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7억 9,243만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm