서울특별시 은평구 불광동 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 44.8%입니다. 매매 중간가 7.9억 기준입니다.

서울특별시 은평구 불광동 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 은평구 불광동 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.6%이며, 갱신 22건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 불광동 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 9건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 7.9억입니다.

서울특별시 은평구 불광동 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.6℃입니다.

서울특별시 은평구

불광동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
녹번동	9.1억 (1위)	55.7%	13건
진관동	8.8억 (2위)	59.2%	24건
불광동 현재	7.9억 (3위)	44.8%	9건
수색동	7.1억 (4위)	49.9%	8건
증산동	6.5억 (5위)	53.1%	5건
응암동	6.3억 (6위)	62.2%	47건
역촌동	5.5억 (7위)	-	1건
신사동	4.8억 (8위)	58.1%	10건
갈현동	4.0억 (9위)	-	4건
구산동	3.8억 (10위)	82.5%	3건
대조동	2.5억 (11위)	64.0%	4건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 9건

전월 대비 -40%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 7.9억

최저 3억 최고 11.6억

전세가율 44.8%

매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 9건

상승 0건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -40%

소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 1건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 11.6억

7.9억

매매가 밴드 3억 ~ 11.6억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

44.8%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.5억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

불광동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 44.8% — 안전 구간 매매 9건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 87건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.6% — 안정적 갱신 22건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 22건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 87건 중

48건 55%

갱신 계약 전체 87건 중

22건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 87건

전세 50건 (57%) 월세·반전세 37건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

40건

중형 ~85㎡

40건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

90만원

보증금 0.5억

갱신

110만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

13.6%

갱신 22건 중 3건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세37건

순월세0건

평균 월세79만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (44.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.6%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

정익제이원5차 22.14㎡

신규

전세 2억

12층 · 2016년 준공

05.31

북한산현대힐스테이트3차아파트 115.41㎡

갱신

전세 6억

2층 · 2010년 준공

종전 7억 → ▼ -1억

05.31

북한산힐스테이트1차아파트 84.369㎡

전세 4.1억

3층 · 2009년 준공

05.31

북한산힐스테이트1차아파트 84.369㎡

신규

전세 4.1억

3층 · 2009년 준공

05.30

라이프미성 84.65㎡

신규

전세 3억

14층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.30

북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 125만

9층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +4만

05.26

북한산힐스테이트7차 84.947㎡

갱신 상한초과인상

보증 3억 / 월 110만

19층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +1.5억 / 월세 ▼ -15만

05.25

라이프미성 66.7㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 70만

14층 · 1988년 준공

월세 ▲ +15만

05.25

북한산현대홈타운 59.9765㎡

갱신

보증 0.8억 / 월 130만

10층 · 2004년 준공

보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +20만

05.23

베로니스 23.71㎡

신규

보증 0.5억 / 월 60만

11층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.41℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -1.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 38.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

17.41℃

평균 최고기온

24.41℃

평균 최저기온

10.80℃

극최고기온

30.70℃

극최저기온

3.70℃

일교차 13.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.17 m/s

최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.13

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	29.00	11.82	0.0502	0.0140
05.26	30.96	12.25	0.0581	0.0117
05.27	20.92	12.25	0.0270	0.0126
05.28	9.19	5.13	0.0226	0.0082
05.29	11.79	5.96	0.0234	0.0098
05.30	30.39	18.63	0.0281	0.0089
05.31	25.13	13.13	0.0475	0.0110

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.08 / 35.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0443 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0127 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 은평구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대조동	2.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	구산동	3.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	갈현동	4.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	신사동	4.8억	0일	공기질 최우수
5위	역촌동	5.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 05월

불광동 · 2023-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

불광동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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불광동 주거 환경 자주 묻는 질문

불광동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 44.8% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 7.9억 · 전세 중간가 3.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

불광동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.41 ppm

불광동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.6%
갱신 22건 중 3건(13.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

불광동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 9건 — 전월 대비 -40%
상승 비율 -
매매 중간가 7.9억

불광동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm

불광동

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부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 05월

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갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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