서울특별시 은평구

수색동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
녹번동 9.1억 (1위) 55.7% 13건
진관동 8.8억 (2위) 59.2% 24건
불광동 7.9억 (3위) 44.8% 9건
수색동 현재 7.1억 (4위) 49.9% 8건
증산동 6.5억 (5위) 53.1% 5건
응암동 6.3억 (6위) 62.2% 47건
역촌동 5.5억 (7위) - 1건
신사동 4.8억 (8위) 58.1% 10건
갈현동 4.0억 (9위) - 4건
구산동 3.8억 (10위) 82.5% 3건
대조동 2.5억 (11위) 64.0% 4건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.1억
최저 5.6억 최고 11.4억
전세가율 49.9%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 0건

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.6억 11.4억
7.1억
매매가 밴드 5.6억 ~ 11.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

49.9% 일반적 수준
49.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
8.5억 ▼ -2,000만
10층 · 2021년 준공
05.29
DMC 진흥 78.2853㎡
6.3억 ▼ -500만
3층 · 2003년 준공
05.19
e편한세상 수색 에코포레 84.951㎡
신고가
6.7억 ▲ +4,000만
14층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만
05.17
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
신고가
8.7억 ▲ +2,000만
12층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.15
DMC롯데캐슬더퍼스트 84.93㎡
10.4억 ▼ -1억
16층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

수색동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.9% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 166건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 166건 중
150건 90%
갱신 계약 전체 166건 중
2건 1%
전세 · 월세 시장 구조 총 166건
전세 134건 (81%) 월세·반전세 32건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 1.8억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-12.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건
전체의 19%
반전세32건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.4%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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05.31
e편한세상 수색 에코포레 84.951㎡
신규
전세 3억
13층 · 2003년 준공
05.31
DMC파인시티자이 59.98㎡
신규
전세 4.1억
9층 · 2025년 준공
05.31
DMCSK뷰아이파크포레 84.95㎡
신규
전세 4.3억
4층 · 2025년 준공
05.30
DMC아트포레자이 73.8㎡
신규
전세 4.3억
8층 · 2023년 준공
05.30
DMC아트포레자이 84.99㎡
전세 4.8억
7층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
DMC아트포레자이 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
20층 · 2023년 준공
05.29
e편한세상 수색 에코포레 84.951㎡
보증 0.5억 / 월 120만
6층 · 2003년 준공
05.27
DMCSK뷰아이파크포레 84.95㎡
신규
보증 2.5억 / 월 125만
7층 · 2025년 준공
05.25
DMC파인시티자이 59.64㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
10층 · 2025년 준공
05.25
DMCSK뷰아이파크포레 84.95㎡
신규
보증 2억 / 월 115만
14층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.58℃
평균 최고기온
24.78℃
평균 최저기온
13.46℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
7.50℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 30.29 13.58 0.0582 0.0167
05.26 30.21 13.96 0.0621 0.0154
05.27 27.75 15.92 0.0229 0.0205
05.28 9.92 5.75 0.0161 0.0118
05.29 13.54 6.65 0.0235 0.0166
05.30 30.50 18.96 0.0341 0.0164
05.31 26.29 13.42 0.0504 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.42 / 36.55 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0431 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

수색동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수색동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수색동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.4%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm