서울특별시 은평구 진관동 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 59.2%입니다. 매매 중간가 8억 8,143만 기준입니다.

서울특별시 은평구 진관동 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 은평구 진관동 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.1%이며, 갱신 32건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 진관동 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 24건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 8억 8,143만입니다.

서울특별시 은평구 진관동 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.6℃입니다.

서울특별시 은평구

진관동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
녹번동	9억 1,400만 (1위)	55.7%	13건
진관동 현재	8억 8,143만 (2위)	59.2%	24건
불광동	7억 9,243만 (3위)	44.8%	9건
수색동	7억 667만 (4위)	49.9%	8건
증산동	6억 4,510만 (5위)	53.1%	5건
응암동	6억 2,552만 (6위)	62.2%	47건
역촌동	5억 4,500만 (7위)	-	1건
신사동	4억 8,375만 (8위)	58.1%	10건
갈현동	4억 229만 (9위)	-	4건
구산동	3억 7,833만 (10위)	82.5%	3건
대조동	2억 4,575만 (11위)	64.0%	4건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 24건

전월 대비 +41%

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 8억 8,143만

최저 1억 5,600만 최고 18억 2,000만

전세가율 59.2%

매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 24건

상승 1건 · 하락 0건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +41%

소형 / 중형 / 대형 2 / 12 / 10건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 8,143만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 5,600만 18억 2,000만

8억 8,143만

매매가 밴드 1억 5,600만 ~ 18억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

59.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 7,917만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

진관동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 24건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 159건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.1% — 안정적 갱신 32건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 32건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 159건 중

92건 58%

갱신 계약 전체 159건 중

32건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 159건

전세 100건 (63%) 월세·반전세 59건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

75건

중형 ~85㎡

50건

대형 85㎡↑

34건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

41만원

보증금 1억 769만

갱신

72만원

보증금 3억 4,000만

갱신요구권 사용률

40.6%

갱신 32건 중 13건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

59건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세59건

순월세0건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.1%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

상림마을7단지아이파크(706~708동)BL1-3 167.69㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억 1,700만

9층 · 2008년 준공

종전 5억 6,700만 → ▲ +5,000만

05.31

은평스카이뷰자이 84.7488㎡

신규

전세 5억

15층 · 2019년 준공

05.30

우물골2단지두산위브(209~222동)BL2-8 84.54㎡

신규

전세 4억 2,000만

8층 · 2009년 준공

05.30

박석고개1단지힐스테이트(101~111동)BL2-12 59.85㎡

신규

전세 4억 3,000만

8층 · 2009년 준공

05.30

구파발10단지어울림(1001~1010동)장기전세BL3-4 59.98㎡

전세 1억 5,882만

12층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

우물골2단지두산위브(245~255동)BL2-6 84.43㎡

신규

보증 1억 / 월 160만

8층 · 2009년 준공

05.30

박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1 101.76㎡

갱신

보증 1억 5,000만 / 월 160만

11층 · 2009년 준공

월세 ▼ -10만

05.27

은평뉴타운솔하임 14.235㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

18층 · 2017년 준공

05.24

상림마을8단지롯데캐슬(821~830동)BL1-12 84.79㎡

신규

보증 1억 / 월 165만

3층 · 2008년 준공

05.23

은평뉴타운솔하임 14.235㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

19층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.41℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -1.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 38.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

17.41℃

평균 최고기온

24.41℃

평균 최저기온

10.80℃

극최고기온

30.70℃

극최저기온

3.70℃

일교차 13.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.17 m/s

최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.29

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	33.71	14.33	0.0464	0.0148
05.26	38.13	16.88	0.0510	0.0139
05.27	28.96	17.13	0.0239	0.0148
05.28	16.08	7.96	0.0263	0.0081
05.29	20.25	9.96	0.0276	0.0095
05.30	39.92	21.50	0.0273	0.0119
05.31	34.04	15.29	0.0399	0.0130

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.68 / 35.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0406 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0136 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 은평구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대조동	2억 4,575만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	구산동	3억 7,833만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	갈현동	4억 229만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	신사동	4억 8,375만	0일	공기질 최우수
5위	역촌동	5억 4,500만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 05월

진관동 · 2023-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

진관동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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진관동 주거 환경 자주 묻는 질문

진관동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8억 8,143만 · 전세 중간가 3억 7,917만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진관동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.25 ppm

진관동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.1%
갱신 32건 중 13건(40.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

진관동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 24건 — 전월 대비 +41%
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 8억 8,143만

진관동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm

진관동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 05월

진관동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

거주 환경 2023년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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