서울특별시 서대문구

충정로3가

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 11.1억 (1위) 49.2% 13건
남가좌동 8.3억 (2위) 56.8% 23건
북가좌동 7.4억 (3위) 53.2% 13건
홍제동 6.5억 (4위) 55.7% 18건
홍은동 6.3억 (5위) 56.1% 16건
충정로3가 현재 5.9억 (6위) 59.7% 3건
현저동 5.5억 (7위) 54.6% 1건
대현동 5.4억 (8위) 69.4% 4건
연희동 4.4억 (9위) - 1건
천연동 4.1억 (10위) - 1건
봉원동 - (11위) - -
옥천동 - (12위) - -
영천동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
창천동 - (16위) - -
냉천동 - (17위) - -
미근동 - (18위) - -
합동 - (19위) - -
충정로2가 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 3건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5.9억
최저 3.7억 최고 8.9억
전세가율 59.7%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 0건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 8.9억
5.9억
매매가 밴드 3.7억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.09
미동 55.57㎡
재건축연한
3.7억
5층 · 1969년 준공
02.08
장미 84.45㎡
8.9억
3층 · 2004년 준공
02.06
충정리시온 45.75㎡
5억
14층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

충정로3가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 63건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
16건 20%
갱신 계약 전체 81건 중
63건 78%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 11건 (14%) 월세·반전세 70건 (86%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
70만원
보증금 0.6억
갱신
40만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 63건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

70건
전체의 86%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.24
미동 55.57㎡
신규
전세 2억
4층 · 1969년 준공
02.24
미동 55.57㎡
신규
전세 2.0억
4층 · 1969년 준공
02.11
피어리스 84.24㎡
신규
전세 4.1억
15층 · 1987년 준공
02.08
동호 79.52㎡
신규
전세 3억
4층 · 2003년 준공
02.07
충정리시온 41.48㎡
신규
전세 3.4억
13층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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02.24
충정리시온 41.48㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
12층 · 2004년 준공
02.22
더스타일하우스디센트럴 26.5236㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 54만
25층 · 2020년 준공
월세 ▲ +2만
02.22
충정리시온 41.48㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
9층 · 2004년 준공
02.22
더스타일하우스디센트럴 21.056㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 40만
13층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만
02.22
더스타일하우스디센트럴 16.0626㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 37만
24층 · 2020년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.58℃
평균 최고기온
6.75℃
평균 최저기온
-2.54℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 37.67 28.00 0.0228 0.0283
02.23 39.38 29.71 0.0341 0.0225
02.24 47.17 36.00 0.0361 0.0193
02.25 36.25 23.00 0.0356 0.0136
02.26 35.17 25.00 0.0341 0.0202
02.27 47.63 41.42 0.0182 0.0471
02.28 38.04 33.46 0.0211 0.0445
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.94 / 41.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0279 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

충정로3가 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

충정로3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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충정로3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 63건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm