서울특별시 서대문구

홍은동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 11억 1,350만 (1위) 49.2% 13건
남가좌동 8억 3,245만 (2위) 56.8% 23건
북가좌동 7억 3,710만 (3위) 53.2% 13건
홍제동 6억 4,828만 (4위) 55.7% 18건
홍은동 현재 6억 2,589만 (5위) 56.1% 16건
충정로3가 5억 8,667만 (6위) 59.7% 3건
현저동 5억 5,000만 (7위) 54.6% 1건
대현동 5억 3,500만 (8위) 69.4% 4건
연희동 4억 4,000만 (9위) - 1건
천연동 4억 1,400만 (10위) - 1건
봉원동 - (11위) - -
옥천동 - (12위) - -
영천동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
창천동 - (16위) - -
냉천동 - (17위) - -
미근동 - (18위) - -
합동 - (19위) - -
충정로2가 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 16건
전월 대비 +129%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 2,589만
최저 2억 7,000만 최고 13억 7,000만
전세가율 56.1%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +129%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 2,589만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,000만 13억 7,000만
6억 2,589만
매매가 밴드 2억 7,000만 ~ 13억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,525만

최신 매매 거래

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02.27
극동 84.98㎡
재건축연한
5억 1,500만
12층 · 1995년 준공
02.25
북한산두산위브 59.68㎡
6억 9,500만
11층 · 2020년 준공
02.25
북한산더샵 114.62㎡
13억 7,000만
11층 · 2017년 준공
02.23
풍림1차 64.53㎡
재건축연한
6억
6층 · 1988년 준공
02.17
서부사이버 71.18㎡
2억 7,000만
3층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

홍은동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 137건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.6% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 137건 중
103건 75%
갱신 계약 전체 137건 중
14건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 137건
전세 94건 (69%) 월세·반전세 43건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
115만원
보증금 1억 7,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 14건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
북한산두산위브 84.98㎡
신규
전세 4억 8,000만
11층 · 2020년 준공
02.28
힐스테이트홍은포레스트 72.79㎡
신규
전세 5억
4층 · 2023년 준공
02.27
북한산더샵 84.956㎡
신규
전세 6억 1,000만
20층 · 2017년 준공
02.26
힐스테이트홍은포레스트 72.97㎡
전세 4억 8,000만
7층 · 2023년 준공
02.26
힐스테이트홍은포레스트 72.97㎡
신규
전세 4억 8,000만
7층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
극동 84.92㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
2층 · 1995년 준공
02.27
동원베네스트 105.0526㎡
갱신
보증 2억 / 월 180만
8층 · 2012년 준공
월세 ▲ +80만
02.24
북한산두산위브2차 59.7501㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
4층 · 2021년 준공
02.21
북한산두산위브 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
11층 · 2020년 준공
02.20
HDX휴팰리스 59.1032㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.58℃
평균 최고기온
6.75℃
평균 최저기온
-2.54℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 41.75 23.79 0.0156 0.0418
02.23 39.63 21.54 0.0285 0.0247
02.24 46.50 23.67 0.0312 0.0183
02.25 37.04 14.46 0.0314 0.0125
02.26 34.42 17.58 0.0288 0.0188
02.27 51.43 31.21 0.0108 0.0462
02.28 24.75 14.75 0.0336 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.69 / 62.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0270 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

홍은동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

홍은동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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홍은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 2,589만 · 전세 중간가 3억 6,525만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0270 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.6%
  • 갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +129%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 2,589만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm