서울특별시 서대문구

홍은동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
냉천동 12억 1,000만 (1위) - 1건
북아현동 10억 9,500만 (2위) 55.5% 11건
남가좌동 8억 4,356만 (3위) 54.4% 24건
천연동 7억 2,000만 (4위) 59.7% 2건
북가좌동 6억 9,167만 (5위) 52.7% 10건
홍제동 6억 7,193만 (6위) 54.7% 22건
홍은동 현재 6억 3,809만 (7위) 57.7% 19건
현저동 5억 3,500만 (8위) 61.7% 2건
충정로3가 5억 (9위) 72.0% 1건
대현동 4억 1,950만 (10위) 49.6% 6건
연희동 3억 1,475만 (11위) - 7건
창천동 2억 3,000만 (12위) 76.1% 3건
충정로2가 - (13위) - -
합동 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
신촌동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
영천동 - (19위) - -
미근동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 19건
전월 대비 +19%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 3,809만
최저 3억 9,000만 최고 10억 3,000만
전세가율 57.7%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 5 / 13 / 1건

매매 가격

6억 3,809만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,000만 10억 3,000만
6억 3,809만
매매가 밴드 3억 9,000만 ~ 10억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,706만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
북한산두산위브2차 56.9161㎡
6억 5,500만
2층 · 2021년 준공
03.29
북한산두산위브 84.98㎡
7억 5,000만 ▼ -6,000만
7층 · 2020년 준공
03.25
북한산더샵 59.865㎡
8억
5층 · 2017년 준공
03.25
극동 84.98㎡
재건축연한
5억 300만 ▼ -1,200만
13층 · 1995년 준공
03.25
현대(1,2차) 84.77㎡
재건축연한
7억 2,000만
3층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

홍은동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.5% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
54건 72%
갱신 계약 전체 75건 중
12건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 49건 (65%) 월세·반전세 26건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
40만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
두산 59.96㎡
갱신
전세 3억 4,000만
5층 · 1997년 준공
종전 3억 9,000만 → ▼ -5,000만
03.31
극동 84.98㎡
신규
전세 3억
7층 · 1995년 준공
03.30
북한산두산위브 84.98㎡
신규
전세 5억 2,000만
14층 · 2020년 준공
03.30
힐스테이트홍은포레스트 72.79㎡
신규
전세 5억
9층 · 2023년 준공
03.26
풍림2 58.5㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
힐스테이트홍은포레스트 59.84㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
8층 · 2023년 준공
03.27
북한산두산위브2차 59.7501㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 60만
13층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -3억 3,000만 / 월세 ▲ +60만
03.25
힐스테이트홍은포레스트 59.84㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 100만
12층 · 2023년 준공
03.25
북한산더샵 84.832㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 120만
7층 · 2017년 준공
03.25
현대(1,2차) 84.77㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
8층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.14℃
평균 최고기온
15.95℃
평균 최저기온
3.53℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 98.58 25.54 0.0319 0.0110
03.26 62.63 13.08 0.0430 0.0057
03.27 44.96 17.42 0.0446 0.0095
03.28 66.38 28.79 0.0340 0.0179
03.29 77.08 34.88 0.0356 0.0199
03.30 82.71 41.00 0.0509 0.0188
03.31 94.29 44.63 0.0549 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.10 / 59.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

홍은동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

홍은동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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홍은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 3,809만 · 전세 중간가 3억 5,706만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.5%
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 3,809만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm