서울특별시 서대문구

홍제동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
냉천동 12.1억 (1위) - 1건
북아현동 11.0억 (2위) 55.5% 11건
남가좌동 8.4억 (3위) 54.4% 24건
천연동 7.2억 (4위) 59.7% 2건
북가좌동 6.9억 (5위) 52.7% 10건
홍제동 현재 6.7억 (6위) 54.7% 22건
홍은동 6.4억 (7위) 57.7% 19건
현저동 5.4억 (8위) 61.7% 2건
충정로3가 5억 (9위) 72.0% 1건
대현동 4.2억 (10위) 49.6% 6건
연희동 3.1억 (11위) - 7건
창천동 2.3억 (12위) 76.1% 3건
충정로2가 - (13위) - -
합동 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
신촌동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
영천동 - (19위) - -
미근동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 22건
전월 대비 +22%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.7억
최저 3.6억 최고 10.5억
전세가율 54.7%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 3 / 16 / 3건

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 10.5억
6.7억
매매가 밴드 3.6억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.7% 일반적 수준
54.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

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03.29
청구1차 84.78㎡
재건축연한 신고가
8.5억 ▲ +8,000만
13층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
03.29
문화촌현대 84.99㎡
7.2억
4층 · 2002년 준공
03.29
인왕산현대 114.72㎡
9.3억
12층 · 2000년 준공
03.29
경일 74.31㎡
3.6억
6층 · 2004년 준공
03.26
고은 63.8㎡
재건축연한
5.3억
3층 · 1975년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

홍제동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.7% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 181건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 22건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 181건 중
124건 69%
갱신 계약 전체 181건 중
22건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 181건
전세 110건 (61%) 월세·반전세 71건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
98건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
78만원
보증금 1.1억
갱신
50만원
보증금 3.3억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 22건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

71건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
현대그린 84.96㎡
신규
전세 3.3억
1층 · 1996년 준공
03.30
홍제한양 84.77㎡
전세 4.8억
6층 · 1993년 준공
03.30
홍제한양 84.77㎡
신규
전세 4.8억
6층 · 1993년 준공
03.30
홍제현대 75.15㎡
신규
전세 3.9억
8층 · 1992년 준공
03.29
유원하나 82.35㎡
전세 3억
10층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
홍제역해링턴플레이스 59.99㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
4층 · 2024년 준공
03.31
청구1차 84.78㎡
신규
보증 3.5억 / 월 32만
12층 · 1994년 준공
03.31
서대문푸르지오센트럴파크 34.9㎡
신규
보증 1.2억 / 월 16만
4층 · 2023년 준공
03.31
인왕산현대 59.93㎡
보증 1.3억 / 월 110만
4층 · 2000년 준공
03.31
제니스뷰아파트 67.25㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
11층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.14℃
평균 최고기온
15.95℃
평균 최저기온
3.53℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 98.58 25.54 0.0319 0.0110
03.26 62.63 13.08 0.0430 0.0057
03.27 44.96 17.42 0.0446 0.0095
03.28 66.38 28.79 0.0340 0.0179
03.29 77.08 34.88 0.0356 0.0199
03.30 82.71 41.00 0.0509 0.0188
03.31 94.29 44.63 0.0549 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.10 / 59.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

홍제동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

홍제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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홍제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 22건 중 6건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm