서울특별시 서대문구

홍제동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
냉천동 11억 6,500만 (1위) 68.8% 2건
북아현동 11억 6,175만 (2위) 41.9% 17건
북가좌동 8억 5,063만 (3위) 57.7% 11건
남가좌동 8억 1,200만 (4위) 51.7% 28건
천연동 7억 4,000만 (5위) 58.1% 3건
충정로2가 7억 1,900만 (6위) - 1건
충정로3가 7억 1,725만 (7위) 69.6% 2건
홍제동 현재 7억 1,169만 (8위) 55.2% 16건
현저동 6억 6,625만 (9위) 58.3% 7건
홍은동 6억 356만 (10위) 59.6% 18건
연희동 5억 123만 (11위) 64.3% 9건
대현동 4억 5,667만 (12위) 45.5% 3건
창천동 - (13위) - -
영천동 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
신촌동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
미근동 - (19위) - -
합동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 16건
전월 대비 -27%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 7억 1,169만
최저 3억 8,500만 최고 13억
전세가율 55.2%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 3건

매매 가격

7억 1,169만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,500만 13억
7억 1,169만
매매가 밴드 3억 8,500만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

55.2%
55.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 8,912만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
홍제현대 75.15㎡
재건축연한
7억 6,800만 ▲ +7,800만
6층 · 1992년 준공
직전 6억 9,000만 (2023.04)
04.28
서대문푸르지오센트럴파크 59.94㎡
10억 110만
14층 · 2023년 준공
04.28
청구1차 84.78㎡
재건축연한
7억 9,000만 ▼ -6,000만
2층 · 1994년 준공
직전 8억 5,000만 (2023.03)
04.27
홍제원현대(459-0) 59.93㎡
6억 3,500만 ▼ -2,500만
2층 · 2000년 준공
직전 6억 6,000만 (2023.04)
04.25
인왕궁맨숀 54.02㎡
재건축연한
3억 9,700만
1층 · 1974년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

홍제동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -7.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 30건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 142건
신규 계약 86건61%
갱신 계약 30건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 97건 (68%) 월세 45건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배
신규
100만원
보증금 1억
갱신
30만원
보증금 1억 7,000만

갱신요구권 사용률

43.3%
갱신 30건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

45건
전체의 32%
평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
청구1차 84.78㎡
갱신
전세 5억
3층 · 1994년 준공
종전 6억 → ▼ -1억
04.30
청구1차 84.78㎡
갱신
전세 5억 3,000만
6층 · 1994년 준공
종전 6억 → ▼ -7,000만
04.29
유원하나 103.11㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,000만
14층 · 1996년 준공
종전 5억 9,000만 → ▼ -7,000만
04.29
서대문푸르지오센트럴파크 49.5㎡
신규
전세 4억 2,000만
5층 · 2023년 준공
04.29
청구1차 84.78㎡
신규
전세 4억 2,000만
13층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
홍제역해링턴플레이스 84.99㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 140만
4층 · 2024년 준공
04.29
청구2차 59.89㎡
신규
보증 2억 1,000만 / 월 63만
8층 · 1997년 준공
04.27
청구1차 84.78㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 100만
3층 · 1994년 준공
04.26
홍제삼성래미안 32.76㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
11층 · 2001년 준공
04.25
서대문푸르지오센트럴파크 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
13층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.10℃
평균 최고기온
18.87℃
평균 최저기온
7.90℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
1.70℃
일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 47.87 12.78 0.0451 0.0066
04.25 30.04 12.04 0.0343 0.0107
04.26 24.83 10.04 0.0412 0.0072
04.27 36.25 19.04 0.0364 0.0150
04.28 30.25 12.79 0.0402 0.0140
04.29 21.04 9.54 0.0382 0.0071
04.30 36.38 10.71 0.0466 0.0066
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.48 / 47.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0408 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0105 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

홍제동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.2% · 갱신 증액률 -7.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 55.2%

다른 데이터 탐색

홍제동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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홍제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.2%
  • 매매 중간가 7억 1,169만 · 전세 중간가 3억 8,912만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.2%
  • 갱신 30건 중 13건(43.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 7억 1,169만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm