서울특별시 서대문구

남가좌동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
냉천동 11억 6,500만 (1위) 68.8% 2건
북아현동 11억 6,175만 (2위) 41.9% 17건
북가좌동 8억 5,063만 (3위) 57.7% 11건
남가좌동 현재 8억 1,200만 (4위) 51.7% 28건
천연동 7억 4,000만 (5위) 58.1% 3건
충정로2가 7억 1,900만 (6위) - 1건
충정로3가 7억 1,725만 (7위) 69.6% 2건
홍제동 7억 1,169만 (8위) 55.2% 16건
현저동 6억 6,625만 (9위) 58.3% 7건
홍은동 6억 356만 (10위) 59.6% 18건
연희동 5억 123만 (11위) 64.3% 9건
대현동 4억 5,667만 (12위) 45.5% 3건
창천동 - (13위) - -
영천동 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
신촌동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
미근동 - (19위) - -
합동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 28건
전월 대비 +17%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 3건
매매 중간가 8억 1,200만
최저 1억 4,000만 최고 17억 2,500만
전세가율 51.7%
매매 28건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 28건
상승 4건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 12 / 14 / 2건

매매 가격

8억 1,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 17억 2,500만
8억 1,200만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 17억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

51.7%
51.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 780만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
래미안남가좌2차 59.788㎡
신고가
8억 3,300만 ▲ +300만
6층 · 2005년 준공
직전최고 8억 3,000만 (2023.04)
04.29
DMC파크뷰자이1단지 152.146㎡
17억 2,500만 ▼ -1억 1,500만
12층 · 2015년 준공
직전 18억 4,000만 (2023.03)
04.25
DMC파크뷰자이1단지 84.968㎡
12억
17층 · 2015년 준공
04.24
DMC에코자이 59.79㎡
신고가
9억 2,000만 ▲ +7,000만
8층 · 2019년 준공
직전 8억 5,000만 (2023.04)
직전최고 9억 (2023.03)
04.22
DMC센트럴아이파크 84.97㎡
10억 7,000만
17층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

남가좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 28건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 3
    거래 28건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 -8.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 22건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 100건
신규 계약 52건52%
갱신 계약 22건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 58건 (58%) 월세 42건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
85만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

40.9%
갱신 22건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

42건
전체의 42%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
래미안남가좌2차 114.793㎡
갱신
전세 6억 5,000만
11층 · 2005년 준공
종전 8억 → ▼ -1억 5,000만
04.29
DMC센트레빌 59.95㎡
신규
전세 4억 8,000만
2층 · 2009년 준공
04.29
래미안루센티아 84.84㎡
신규
전세 6억
11층 · 2020년 준공
04.29
DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡
갱신
전세 6억 7,000만
18층 · 2015년 준공
종전 7억 8,000만 → ▼ -1억 1,000만
04.29
남가좌동현대 59.4㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,000만
2층 · 1999년 준공
종전 4억 → ▼ -2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
DMC래미안클라시스 59.93㎡
갱신
보증 1억 / 월 90만
4층 · 2000년 준공
월세 ▲ +20만
04.29
DMC센트레빌 114.9㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
9층 · 2009년 준공
04.29
래미안남가좌2차 59.788㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 73만
15층 · 2005년 준공
04.29
DMC센트레빌 114.9㎡
보증 1억 / 월 150만
9층 · 2009년 준공
04.28
래미안남가좌2차 59.788㎡
갱신·청구권
보증 3억 5,000만 / 월 50만
12층 · 2005년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.10℃
평균 최고기온
18.87℃
평균 최저기온
7.90℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
1.70℃
일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 47.87 12.78 0.0451 0.0066
04.25 30.04 12.04 0.0343 0.0107
04.26 24.83 10.04 0.0412 0.0072
04.27 36.25 19.04 0.0364 0.0150
04.28 30.25 12.79 0.0402 0.0140
04.29 21.04 9.54 0.0382 0.0071
04.30 36.38 10.71 0.0466 0.0066
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.48 / 47.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0408 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0105 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

남가좌동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.7% · 갱신 증액률 -8.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 51.7%

다른 데이터 탐색

남가좌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.7%
  • 매매 중간가 8억 1,200만 · 전세 중간가 5억 780만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.3%
  • 갱신 22건 중 9건(40.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 57% (상승 4건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 8억 1,200만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm