서울특별시 서대문구

남가좌동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 11억 7,808만 (1위) 50.7% 19건
남가좌동 현재 10억 700만 (2위) 56.9% 30건
충정로3가 9억 800만 (3위) - 2건
창천동 9억 (4위) - 1건
냉천동 8억 3,313만 (5위) 55.1% 3건
영천동 8억 (6위) 54.4% 1건
대현동 7억 8,000만 (7위) 45.8% 3건
연희동 7억 6,800만 (8위) 56.8% 8건
북가좌동 7억 6,700만 (9위) 56.7% 10건
천연동 7억 1,000만 (10위) 55.5% 3건
현저동 7억 1,000만 (11위) 57.8% 7건
홍제동 6억 9,107만 (12위) 54.8% 12건
홍은동 6억 2,289만 (13위) 59.6% 20건
충정로2가 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
미근동 - (16위) - -
합동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
봉원동 - (19위) - -
신촌동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 30건
전월 대비 +7%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 3건
매매 중간가 10억 700만
최저 5억 9,000만 최고 19억 1,000만
전세가율 56.9%
매매 30건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 30건
상승 5건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 14 / 11 / 5건

매매 가격

10억 700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9,000만 19억 1,000만
10억 700만
매매가 밴드 5억 9,000만 ~ 19억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

56.9%
56.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 652만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
래미안남가좌2차 84.806㎡
9억 7,000만
10층 · 2005년 준공
직전 9억 7,000만 (2023.05)
05.31
남가좌동현대 59.4㎡
6억 5,000만 ▲ +4,000만
9층 · 1999년 준공
직전 6억 1,000만 (2023.05)
05.30
DMC파크뷰자이1단지 120.492㎡
15억 1,500만
18층 · 2015년 준공
05.30
DMC래미안클라시스 59.97㎡
6억 7,500만 ▲ +1,500만
3층 · 2000년 준공
직전 6억 6,000만 (2023.03)
05.30
DMC파크뷰자이1단지 152.146㎡
신고가
19억 1,000만 ▲ +1억 8,500만
26층 · 2015년 준공
직전 17억 2,500만 (2023.04)
직전최고 18억 4,000만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

남가좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 30건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 3
    거래 30건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 -5.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 27건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 106건
신규 계약 60건57%
갱신 계약 27건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 66건 (62%) 월세 40건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 1억
갱신
160만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

51.9%
갱신 27건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

40건
전체의 38%
평균 월세96만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
DMC파크뷰자이1단지 84.974㎡
신규
전세 6억 2,000만
4층 · 2015년 준공
05.31
DMC에코자이 59.79㎡
전세 6억
9층 · 2019년 준공
05.31
DMC파크뷰자이3단지 59.981㎡
갱신·청구권
전세 6억
20층 · 2015년 준공
종전 6억 8,000만 → ▼ -8,000만
05.31
DMC파크뷰자이1단지 59.992㎡
신규
전세 5억 2,500만
2층 · 2015년 준공
05.31
DMC센트럴아이파크 84.94㎡
갱신·청구권
전세 6억
14층 · 2018년 준공
종전 8억 → ▼ -2억

최근 월세 계약

전체보기 →
05.27
DMC센트럴아이파크 84.98㎡
신규
보증 3억 / 월 135만
7층 · 2018년 준공
05.25
DMC센트레빌 114.87㎡
갱신
보증 1억 / 월 230만
13층 · 2009년 준공
월세 ▲ +80만
05.25
DMC파크뷰자이1단지 84.968㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
8층 · 2015년 준공
05.24
DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡
신규
보증 5억 1,000만 / 월 40만
17층 · 2015년 준공
05.22
디엠씨엘가 13.03㎡
신규
보증 1,000만 / 월 62만
3층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.58℃
평균 최고기온
24.78℃
평균 최저기온
13.46℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
7.50℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 27.54 9.21 0.0517 0.0152
05.26 28.00 11.29 0.0580 0.0134
05.27 21.26 10.91 0.0298 0.0148
05.28 6.75 3.71 0.0272 0.0085
05.29 11.21 4.13 0.0296 0.0114
05.30 29.71 16.79 0.0330 0.0128
05.31 23.96 10.33 0.0475 0.0127
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.18 / 33.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0462 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0108 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

남가좌동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 15.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.9% · 갱신 증액률 -5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 56.9%

다른 데이터 탐색

남가좌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.9%
  • 매매 중간가 10억 700만 · 전세 중간가 5억 652만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.5%
  • 갱신 27건 중 14건(51.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 63% (상승 5건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 10억 700만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm