서울특별시 서대문구

홍은동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 11억 7,808만 (1위) 50.7% 19건
남가좌동 10억 700만 (2위) 56.9% 30건
충정로3가 9억 800만 (3위) - 2건
창천동 9억 (4위) - 1건
냉천동 8억 3,313만 (5위) 55.1% 3건
영천동 8억 (6위) 54.4% 1건
대현동 7억 8,000만 (7위) 45.8% 3건
연희동 7억 6,800만 (8위) 56.8% 8건
북가좌동 7억 6,700만 (9위) 56.7% 10건
천연동 7억 1,000만 (10위) 55.5% 3건
현저동 7억 1,000만 (11위) 57.8% 7건
홍제동 6억 9,107만 (12위) 54.8% 12건
홍은동 현재 6억 2,289만 (13위) 59.6% 20건
충정로2가 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
미근동 - (16위) - -
합동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
봉원동 - (19위) - -
신촌동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 20건
전월 대비 +11%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 2,289만
최저 3억 5,000만 최고 11억 3,000만
전세가율 59.6%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 5 / 13 / 2건

매매 가격

6억 2,289만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,000만 11억 3,000만
6억 2,289만
매매가 밴드 3억 5,000만 ~ 11억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,809만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
북한산더샵 84.832㎡
신고가
11억 3,000만 ▲ +1억 5,000만
19층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1억 5,000만
05.28
홍은동풍림아이원 116.101㎡
신고가
7억 7,000만 ▲ +2억 6,200만
15층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +2억 6,200만
05.27
북한산더샵 59.865㎡
신고가
8억 3,800만 ▲ +4,300만
15층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +3,800만
05.27
북한산두산위브 84.78㎡
7억 8,200만 ▼ -2,800만
3층 · 2020년 준공
05.27
유원 64.26㎡
재건축연한
4억 4,000만
13층 · 1987년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

홍은동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
46건 69%
갱신 계약 전체 67건 중
12건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 47건 (70%) 월세·반전세 20건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 1억
갱신
150만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 30%
반전세20건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
풍림2 58.5㎡
갱신
전세 2억 7,250만
3층 · 1990년 준공
종전 2억 6,250만 → ▲ +1,000만
05.30
홍은미성 83.61㎡
신규
전세 3억 2,000만
3층 · 1985년 준공
05.29
홍은동벽산 84.78㎡
갱신·청구권
전세 4억
3층 · 1997년 준공
종전 5억 → ▼ -1억
05.29
세한숲속마을 83.91㎡
갱신
전세 2억 9,400만
12층 · 2002년 준공
05.28
세한숲속마을 83.91㎡
신규
전세 3억 5,000만
1층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
북한산삼부르네상스(21.10.08) 84.15㎡
보증 5,000만 / 월 180만
2층 · 2021년 준공
05.31
풍림2 58.5㎡
신규
보증 2억 / 월 30만
12층 · 1990년 준공
05.29
두산 59.61㎡
신규
보증 2억 3,000만 / 월 47만
6층 · 1997년 준공
05.27
유원 84.6㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
1층 · 1987년 준공
05.20
북한산더샵 114.868㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
19층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.58℃
평균 최고기온
24.78℃
평균 최저기온
13.46℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
7.50℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 27.54 9.21 0.0517 0.0152
05.26 28.00 11.29 0.0580 0.0134
05.27 21.26 10.91 0.0298 0.0148
05.28 6.75 3.71 0.0272 0.0085
05.29 11.21 4.13 0.0296 0.0114
05.30 29.71 16.79 0.0330 0.0128
05.31 23.96 10.33 0.0475 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.18 / 33.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0462 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

홍은동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

홍은동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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홍은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 2,289만 · 전세 중간가 3억 8,809만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 2,289만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm