서울특별시 서대문구

홍은동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 12.7억 (1위) 51.9% 19건
영천동 11.5억 (2위) 69.6% 1건
연희동 10.3억 (3위) 67.0% 5건
남가좌동 9.7억 (4위) 53.1% 35건
현저동 8.4억 (5위) 54.7% 7건
천연동 7.9억 (6위) 54.4% 1건
북가좌동 7.7억 (7위) 53.5% 11건
홍제동 6.6억 (8위) 56.3% 27건
홍은동 현재 5.1억 (9위) 54.4% 17건
창천동 3.9억 (10위) 74.5% 2건
대현동 3.8억 (11위) 50.3% 5건
냉천동 - (12위) - -
미근동 - (13위) - -
합동 - (14위) - -
충정로3가 - (15위) - -
충정로2가 - (16위) - -
대신동 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
봉원동 - (19위) - -
옥천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 17건
전월 대비 -15%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.1억
최저 2.6억 최고 8.7억
전세가율 54.4%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 1건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 8.7억
5.1억
매매가 밴드 2.6억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

54.4% 일반적 수준
54.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
홍은동벽산 84.78㎡
6.4억 ▼ -6,500만
10층 · 1997년 준공
06.29
초원 49.26㎡
재건축연한
2.6억
3층 · 1988년 준공
06.27
동평늘푸른 84.56㎡
2.7억
7층 · 2005년 준공
06.26
서강1차(1동) 71.53㎡
재건축연한
4.1억 ▼ -4,000만
3층 · 1988년 준공
06.24
풍림2 84.93㎡
재건축연한
6.2억 ▼ -3,500만
5층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

홍은동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.4% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 20건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
55건 66%
갱신 계약 전체 83건 중
20건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 42건 (51%) 월세·반전세 41건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
53만원
보증금 1.4억
갱신
40만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

45.0%
갱신 20건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
북한산더샵 84.956㎡
갱신·청구권
전세 6.2억
19층 · 2017년 준공
종전 7.5억 → ▼ -1.3억
06.30
극동 84.92㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 1995년 준공
06.30
북한산더샵 84.832㎡
신규
전세 3.5억
7층 · 2017년 준공
06.28
북한산두산위브2차 59.7501㎡
갱신
전세 4억
13층 · 2021년 준공
종전 5.3억 → ▼ -1.3억
06.27
홍은동벽산 84.78㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
8층 · 1997년 준공
종전 3.5억 → ▲ +3,350만

최근 반전세 계약

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06.30
초원 49.26㎡
신규
보증 1.3억 / 월 10만
4층 · 1988년 준공
06.28
넥서스빌 144.3㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
4층 · 2002년 준공
06.27
북한산더샵 34.692㎡
보증 0.4억 / 월 5만
8층 · 2017년 준공
06.24
홍은센트레빌 114.83㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
10층 · 2009년 준공
06.23
북한산더샵 34.631㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 5만
8층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.24℃
평균 최고기온
27.63℃
평균 최저기온
18.22℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
14.80℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 32.92 19.83 0.0634 0.0127
06.25 27.21 16.58 0.0570 0.0084
06.26 11.67 6.00 0.0365 0.0086
06.27 14.88 6.29 0.0547 0.0112
06.28 27.50 18.83 0.0540 0.0120
06.29 25.46 17.67 0.0417 0.0096
06.30 31.75 21.04 0.0606 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.04 / 22.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0510 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

홍은동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

홍은동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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홍은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0510 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 20건 중 9건(45.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm