서울특별시 서대문구

홍제동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 12.7억 (1위) 51.9% 19건
영천동 11.5억 (2위) 69.6% 1건
연희동 10.3억 (3위) 67.0% 5건
남가좌동 9.7억 (4위) 53.1% 35건
현저동 8.4억 (5위) 54.7% 7건
천연동 7.9억 (6위) 54.4% 1건
북가좌동 7.7억 (7위) 53.5% 11건
홍제동 현재 6.6억 (8위) 56.3% 27건
홍은동 5.1억 (9위) 54.4% 17건
창천동 3.9억 (10위) 74.5% 2건
대현동 3.8억 (11위) 50.3% 5건
냉천동 - (12위) - -
미근동 - (13위) - -
합동 - (14위) - -
충정로3가 - (15위) - -
충정로2가 - (16위) - -
대신동 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
봉원동 - (19위) - -
옥천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 27건
전월 대비 +125%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.6억
최저 3.4억 최고 10.9억
전세가율 56.3%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 27건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 8 / 16 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 10.9억
6.6억
매매가 밴드 3.4억 ~ 10.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.3% 일반적 수준
56.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
홍제현대 75.15㎡
재건축연한
7.7억 ▼ -300만
14층 · 1992년 준공
06.24
홍제현대 60.81㎡
재건축연한
6.3억
2층 · 1992년 준공
06.24
청구1차 84.78㎡
재건축연한 신고가
8.6억 ▲ +500만
15층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.23
홍제삼성래미안 32.76㎡
4.9억
6층 · 2001년 준공
06.21
홍제원현대(459-0) 84.9㎡
신고가
8.4억 ▲ +3,500만
18층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

홍제동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 143건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.8% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 143건 중
90건 63%
갱신 계약 전체 143건 중
23건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 143건
전세 96건 (67%) 월세·반전세 47건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
90만원
보증금 1억
갱신
65만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

52.2%
갱신 23건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
홍제한양 60.06㎡
신규
전세 3.5억
10층 · 1993년 준공
06.30
제일아파트 56.42㎡
전세 1.8억
10층 · 2015년 준공
06.30
홍제삼성래미안 60.0㎡
갱신
전세 3.7억
4층 · 2001년 준공
종전 4.6억 → ▼ -9,000만
06.30
고은 58.84㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
1층 · 1975년 준공
종전 2.5억 → ▼ -3,000만
06.29
서대문푸르지오센트럴파크 59.94㎡
신규
전세 6억
17층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
금호어울림 59.18㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
11층 · 2016년 준공
06.30
홍제삼성래미안 32.76㎡
신규
보증 1.2억 / 월 45만
9층 · 2001년 준공
06.30
홍제센트럴IPARK 84.9728㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
2층 · 2020년 준공
06.30
홍제비콘드림힐 84.946㎡
보증 2.6억 / 월 45만
7층 · 2006년 준공
06.29
홍제원현대(459-0) 59.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
10층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.24℃
평균 최고기온
27.63℃
평균 최저기온
18.22℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
14.80℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 32.92 19.83 0.0634 0.0127
06.25 27.21 16.58 0.0570 0.0084
06.26 11.67 6.00 0.0365 0.0086
06.27 14.88 6.29 0.0547 0.0112
06.28 27.50 18.83 0.0540 0.0120
06.29 25.46 17.67 0.0417 0.0096
06.30 31.75 21.04 0.0606 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.04 / 22.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0510 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

홍제동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

홍제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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홍제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0510 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.8%
  • 갱신 23건 중 12건(52.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm