서울특별시 서대문구

홍제동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 11억 7,663만 (1위) 50.3% 27건
냉천동 9억 9,000만 (2위) 54.0% 3건
남가좌동 8억 8,916만 (3위) 55.2% 39건
북가좌동 8억 1,917만 (4위) 48.7% 18건
천연동 7억 8,800만 (5위) 56.5% 3건
대현동 7억 6,000만 (6위) 52.6% 3건
홍제동 현재 7억 664만 (7위) 55.0% 30건
현저동 6억 9,350만 (8위) 57.3% 3건
홍은동 6억 7,878만 (9위) 59.4% 19건
연희동 5억 7,250만 (10위) 62.7% 7건
창천동 4억 3,000만 (11위) - 1건
합동 - (12위) - -
충정로3가 - (13위) - -
미근동 - (14위) - -
충정로2가 - (15위) - -
대신동 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
영천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 30건
전월 대비 +11%
상승 비율 89%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 1건
매매 중간가 7억 664만
최저 3억 9,500만 최고 10억 9,500만
전세가율 55.0%
매매 30건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

89% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 30건
상승 8건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 12 / 15 / 3건

매매 가격

7억 664만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,500만 10억 9,500만
7억 664만
매매가 밴드 3억 9,500만 ~ 10억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

55.0%
55.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,504만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
홍제삼성래미안 32.76㎡
4억 8,500만 ▲ +1,500만
11층 · 2001년 준공
직전 4억 7,000만 (2023.07)
07.29
청구1차 84.78㎡
재건축연한
8억 5,000만 ▲ +5,000만
15층 · 1994년 준공
직전 8억 (2023.07)
07.29
홍제원현대(459-0) 84.9㎡
신고가
8억 6,500만 ▲ +2,500만
14층 · 2000년 준공
직전최고 8억 4,000만 (2023.06)
07.29
홍제원현대(459-0) 114.72㎡
신고가
10억 4,500만 ▲ +1억 4,500만
11층 · 2000년 준공
직전최고 9억 (2023.06)
07.29
남양 59.94㎡
5억 5,000만
9층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

홍제동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 30건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 1
    거래 30건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 -3.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 19건 기반
  • 갱신요구권 사용률 21%
    갱신 19건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 137건
신규 계약 81건59%
갱신 계약 19건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 93건 (68%) 월세 44건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
90만원
보증금 8,391만
갱신
52만원
보증금 2억 4,250만

갱신요구권 사용률

21.1%
갱신 19건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

44건
전체의 32%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
금호어울림 59.18㎡
전세 3억
11층 · 2016년 준공
07.30
청구2차 59.89㎡
신규
전세 3억 7,800만
11층 · 1997년 준공
07.30
청구2차 59.89㎡
전세 3억 7,800만
11층 · 1997년 준공
07.29
홍제현대 119.32㎡
전세 5억 3,000만
1층 · 1992년 준공
07.29
홍제현대 75.15㎡
전세 4억 1,000만
13층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
홍제역해링턴플레이스 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
5층 · 2024년 준공
07.31
성원 55.35㎡
신규
보증 7,000만 / 월 90만
13층 · 1998년 준공
07.29
인왕 56.79㎡
보증 1,000만 / 월 20만
5층 · 1968년 준공
07.29
인왕산현대 59.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
3층 · 2000년 준공
07.29
홍제센트럴IPARK 84.9206㎡
신규
보증 2억 / 월 163만
16층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 1일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 87.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.58℃
평균 최고기온
29.95℃
평균 최저기온
22.46℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
20.30℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 87.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.75 8.21 0.0259 0.0097
07.26 9.67 3.17 0.0168 0.0098
07.27 16.79 9.71 0.0281 0.0131
07.28 25.68 18.42 0.0300 0.0112
07.29 22.70 15.71 0.0267 0.0094
07.30 11.09 6.38 0.0344 0.0080
07.31 23.13 15.54 0.0368 0.0099
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.85 / 40.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0395 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0112 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

홍제동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

  • 전세가율 55.0% · 갱신 증액률 -3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 89% · 전세가율 55.0%

다른 데이터 탐색

홍제동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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홍제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0%
  • 매매 중간가 7억 664만 · 전세 중간가 3억 7,504만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 19건 중 4건(21.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 89% (상승 8건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 7억 664만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 87.00mm