서울특별시 서대문구

북아현동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 현재 11.8억 (1위) 50.3% 27건
냉천동 9.9억 (2위) 54.0% 3건
남가좌동 8.9억 (3위) 55.2% 39건
북가좌동 8.2억 (4위) 48.7% 18건
천연동 7.9억 (5위) 56.5% 3건
대현동 7.6억 (6위) 52.6% 3건
홍제동 7.1억 (7위) 55.0% 30건
현저동 6.9억 (8위) 57.3% 3건
홍은동 6.8억 (9위) 59.4% 19건
연희동 5.7억 (10위) 62.7% 7건
창천동 4.3억 (11위) - 1건
합동 - (12위) - -
충정로3가 - (13위) - -
미근동 - (14위) - -
충정로2가 - (15위) - -
대신동 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
영천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 27건
전월 대비 +42%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11.8억
최저 7.2억 최고 14.8억
전세가율 50.3%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 15 / 11 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.2억 14.8억
11.8억
매매가 밴드 7.2억 ~ 14.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

50.3% 일반적 수준
50.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.29
e편한세상신촌3단지 59.85㎡
11.9억 ▼ -5,500만
2층 · 2018년 준공
07.29
우민B 81.72㎡
신고가
9.9억 ▲ +4,600만
6층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +4,600만
07.29
두산 59.96㎡
7.7억 ▼ -2,000만
6층 · 1999년 준공
07.28
신촌푸르지오 59.9093㎡
11.0억
18층 · 2015년 준공
07.26
두산 59.96㎡
7.9억 ▼ -1,000만
17층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

북아현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.3% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 26건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
43건 51%
갱신 계약 전체 84건 중
26건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 61건 (73%) 월세·반전세 23건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 1억
갱신
180만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 26건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 27%
반전세23건
순월세0건
평균 월세138만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.31
성우아파트 84.28㎡
신규
전세 5억
7층 · 2005년 준공
07.29
신촌푸르지오 59.9973㎡
전세 6.1억
11층 · 2015년 준공
07.29
e편한세상신촌3단지 59.96㎡
전세 6.6억
8층 · 2018년 준공
07.29
e편한세상신촌3단지 59.96㎡
갱신·청구권
전세 6.6억
8층 · 2018년 준공
종전 8억 → ▼ -1.4억
07.29
e편한세상신촌1단지 84.93㎡
신규
전세 7.6억
10층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
힐스테이트신촌 84.968㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
1층 · 2023년 준공
07.30
힐스테이트신촌 119.958㎡
보증 1억 / 월 40만
10층 · 2023년 준공
07.30
힐스테이트신촌 119.958㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
10층 · 2023년 준공
07.26
e편한세상신촌3단지 59.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 180만
6층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +22만
07.25
e편한세상신촌4단지 84.82㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 250만
9층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 87.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.58℃
평균 최고기온
29.95℃
평균 최저기온
22.46℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
20.30℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 87.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.88 11.25 0.0248 0.0143
07.26 9.83 5.79 0.0151 0.0151
07.27 17.42 13.25 0.0250 0.0173
07.28 27.54 22.70 0.0267 0.0167
07.29 23.29 21.67 0.0242 0.0129
07.30 11.30 9.54 0.0302 0.0135
07.31 24.88 21.96 0.0332 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.16 / 47.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0341 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

북아현동 · 2023-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

북아현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북아현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.8억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 26건 중 10건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11.8억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 87.00mm