서울특별시 서대문구

홍은동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 11.8억 (1위) 50.3% 27건
냉천동 9.9억 (2위) 54.0% 3건
남가좌동 8.9억 (3위) 55.2% 39건
북가좌동 8.2억 (4위) 48.7% 18건
천연동 7.9억 (5위) 56.5% 3건
대현동 7.6억 (6위) 52.6% 3건
홍제동 7.1억 (7위) 55.0% 30건
현저동 6.9억 (8위) 57.3% 3건
홍은동 현재 6.8억 (9위) 59.4% 19건
연희동 5.7억 (10위) 62.7% 7건
창천동 4.3억 (11위) - 1건
합동 - (12위) - -
충정로3가 - (13위) - -
미근동 - (14위) - -
충정로2가 - (15위) - -
대신동 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
영천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 19건
전월 대비 +12%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.8억
최저 3.4억 최고 13.5억
전세가율 59.4%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 6 / 9 / 4건

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 13.5억
6.8억
매매가 밴드 3.4억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
나눔스타빌 84.99㎡
3.4억
1층 · 2003년 준공
07.26
북한산더샵 84.832㎡
11.0억 ▼ -3,300만
8층 · 2017년 준공
07.25
동아빌라(188-72) 164.92㎡
재건축연한
7억
6층 · 1992년 준공
07.25
홍은동벽산 84.96㎡
신고가
7.1억 ▲ +6,100만
8층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +4,800만
07.24
홍은동벽산 84.96㎡
6.5억 ▲ +900만
3층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

홍은동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
45건 75%
갱신 계약 전체 60건 중
7건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 40건 (67%) 월세·반전세 20건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
53만원
보증금 1.1억
갱신
100만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
현대(1,2차) 59.97㎡
신규
전세 3억
11층 · 1988년 준공
07.31
홍은동아더프라임 59.8736㎡
신규
전세 4억
12층 · 2014년 준공
07.30
풍림1차 56.61㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
11층 · 1988년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만
07.30
서부사이버 71.18㎡
신규
전세 2.1억
3층 · 2000년 준공
07.30
서대문노블루체 49.98㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
11층 · 2018년 준공
종전 3.5억 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

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07.29
현대(1,2차) 84.77㎡
보증 2억 / 월 30만
7층 · 1988년 준공
07.24
힐스테이트홍은포레스트 59.99㎡
신규
보증 2.2억 / 월 10만
5층 · 2023년 준공
07.24
유원 54.54㎡
신규
보증 0.8억 / 월 44만
10층 · 1987년 준공
07.24
힐스테이트홍은포레스트 59.99㎡
신규
보증 1.4억 / 월 50만
5층 · 2023년 준공
07.24
힐스테이트홍은포레스트 59.99㎡
신규
보증 1.4억 / 월 53만
11층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 87.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.58℃
평균 최고기온
29.95℃
평균 최저기온
22.46℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
20.30℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 87.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.75 8.21 0.0259 0.0097
07.26 9.67 3.17 0.0168 0.0098
07.27 16.79 9.71 0.0281 0.0131
07.28 25.68 18.42 0.0300 0.0112
07.29 22.70 15.71 0.0267 0.0094
07.30 11.09 6.38 0.0344 0.0080
07.31 23.13 15.54 0.0368 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.85 / 40.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

홍은동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

홍은동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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홍은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 87.00mm