서울특별시 서대문구 홍은동 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 60.6%입니다. 매매 중간가 7억 3,085만 기준입니다.

서울특별시 서대문구 홍은동 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 10.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 서대문구 홍은동 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +35.0%이며, 갱신 5건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 홍은동 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 21건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 7억 3,085만입니다.

서울특별시 서대문구 홍은동 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 10일, 일교차 7.5℃입니다.

서울특별시 서대문구

홍은동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
북아현동	11억 5,869만 (1위)	48.4%	24건
냉천동	9억 9,975만 (2위)	56.9%	9건
남가좌동	9억 3,190만 (3위)	53.9%	35건
현저동	8억 9,375만 (4위)	53.5%	5건
북가좌동	7억 8,107만 (5위)	52.9%	17건
천연동	7억 4,500만 (6위)	60.4%	5건
홍은동 현재	7억 3,085만 (7위)	60.6%	21건
홍제동	7억 2,515만 (8위)	53.5%	25건
충정로2가	7억 (9위)	-	1건
충정로3가	6억 3,767만 (10위)	71.3%	5건
대현동	5억 8,125만 (11위)	52.0%	5건
연희동	4억 9,325만 (12위)	53.1%	6건
영천동	- (13위)	-	-
미근동	- (14위)	-	-
신촌동	- (15위)	-	-
창천동	- (16위)	-	-
대신동	- (17위)	-	-
합동	- (18위)	-	-
봉원동	- (19위)	-	-
옥천동	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 21건

전월 대비 +11%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7억 3,085만

최저 4억 4,800만 최고 14억 3,000만

전세가율 60.6%

매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 21건

상승 3건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 3 / 15 / 3건

매매 가격

7억 3,085만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 4,800만 14억 3,000만

7억 3,085만

매매가 밴드 4억 4,800만 ~ 14억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4억 106만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

홍은동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 21건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 52건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +35.0% — 높은 인상 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 52건 중

39건 75%

갱신 계약 전체 52건 중

5건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 52건

전세 36건 (69%) 월세·반전세 16건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

20건

중형 ~85㎡

24건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑

신규

95만원

보증금 1억 2,500만

갱신

20만원

보증금 1억 8,000만

갱신요구권 사용률

20.0%

갱신 5건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+35.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세16건

순월세0건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (35.0%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

홍은동벽산 84.96㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 7,000만

12층 · 1997년 준공

종전 1억 8,000만 → ▲ +1억 9,000만

08.31

두산 84.84㎡

신규

전세 4억

2층 · 1997년 준공

08.31

유원 54.54㎡

신규

전세 2억 5,000만

6층 · 1987년 준공

08.27

힐스테이트홍은포레스트 59.84㎡

신규

전세 4억 5,000만

14층 · 2023년 준공

08.26

풍림2 58.5㎡

신규

전세 3억 3,000만

10층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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08.30

유진맨션 110.74㎡

갱신

보증 1억 1,000만 / 월 29만

5층 · 1970년 준공

월세 ▲ +4만

08.30

유진맨션 110.74㎡

보증 1억 1,000만 / 월 35만

5층 · 1970년 준공

08.30

극동 84.92㎡

신규

보증 5,000만 / 월 110만

12층 · 1995년 준공

08.28

힐스테이트홍은포레스트 59.99㎡

신규

보증 1억 9,880만 / 월 26만

11층 · 2023년 준공

08.26

풍림2 84.93㎡

신규

보증 7,000만 / 월 140만

3층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.02℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.67 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 7일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.00 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 88.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.02℃

평균 최고기온

30.50℃

평균 최저기온

23.04℃

극최고기온

35.20℃

극최저기온

19.70℃

일교차 7.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

10일

호우

1일

평균 풍속1.00 m/s

최대 일강수량 88.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.42

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	13.63	6.88	0.0377	0.0096
08.26	32.79	22.21	0.0641	0.0108
08.27	22.52	14.58	0.0406	0.0090
08.28	8.39	6.17	0.0343	0.0060
08.29	9.92	5.25	0.0208	0.0110
08.30	16.55	8.09	0.0197	0.0149
08.31	18.09	10.42	0.0300	0.0131

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.67 / 22.21 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0371 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0095 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 서대문구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연희동	4억 9,325만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	대현동	5억 8,125만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	충정로3가	6억 3,767만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	충정로2가	7억	0일	공기질 최우수
5위	홍제동	7억 2,515만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

홍은동 · 2023-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

홍은동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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홍은동 주거 환경 자주 묻는 질문

홍은동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 7억 3,085만 · 전세 중간가 4억 106만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

홍은동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.30 ppm

홍은동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +35.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

홍은동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 21건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 7억 3,085만

홍은동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 88.00mm

홍은동

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부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

홍은동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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