서울특별시 서대문구

남가좌동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 11억 5,869만 (1위) 48.4% 24건
냉천동 9억 9,975만 (2위) 56.9% 9건
남가좌동 현재 9억 3,190만 (3위) 53.9% 35건
현저동 8억 9,375만 (4위) 53.5% 5건
북가좌동 7억 8,107만 (5위) 52.9% 17건
천연동 7억 4,500만 (6위) 60.4% 5건
홍은동 7억 3,085만 (7위) 60.6% 21건
홍제동 7억 2,515만 (8위) 53.5% 25건
충정로2가 7억 (9위) - 1건
충정로3가 6억 3,767만 (10위) 71.3% 5건
대현동 5억 8,125만 (11위) 52.0% 5건
연희동 4억 9,325만 (12위) 53.1% 6건
영천동 - (13위) - -
미근동 - (14위) - -
신촌동 - (15위) - -
창천동 - (16위) - -
대신동 - (17위) - -
합동 - (18위) - -
봉원동 - (19위) - -
옥천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 35건
전월 대비 -10%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 8건
매매 중간가 9억 3,190만
최저 6억 4,500만 최고 16억 9,700만
전세가율 53.9%
매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 35건
상승 9건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 21 / 12 / 2건

매매 가격

9억 3,190만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 4,500만 16억 9,700만
9억 3,190만
매매가 밴드 6억 4,500만 ~ 16억 9,700만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

53.9%
53.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 3,531만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
DMC파크뷰자이5단지 59.981㎡
신고가
9억 7,000만 ▲ +7,000만
9층 · 2015년 준공
직전 9억 (2023.08)
직전최고 9억 4,500만 (2023.08)
08.30
DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡
11억 4,000만 ▼ -9,500만
2층 · 2015년 준공
직전 12억 3,500만 (2023.08)
08.29
DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡
12억 3,500만 ▼ -5,600만
6층 · 2015년 준공
직전 12억 9,100만 (2023.08)
08.29
DMC파크뷰자이1단지 59.992㎡
신고가
10억 6,000만 ▲ +3,000만
11층 · 2015년 준공
직전 10억 3,000만 (2023.08)
직전최고 10억 5,000만 (2023.07)
08.27
래미안루센티아 59.98㎡
9억 9,500만 ▲ +3,000만
13층 · 2020년 준공
직전 9억 6,500만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

남가좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 8
    거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 -11.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 23건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 23건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 113건
신규 계약 67건59%
갱신 계약 23건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 65건 (58%) 월세 48건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
120만원
보증금 1억 5,000만
갱신
100만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 23건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

48건
전체의 42%
평균 월세114만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
DMC파크뷰자이1단지 84.968㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 5,000만
6층 · 2015년 준공
종전 5억 8,800만 → ▲ +6,200만
08.30
DMC파크뷰자이1단지 84.968㎡
신규
전세 6억 2,500만
18층 · 2015년 준공
08.29
DMC파크뷰자이2단지 59.981㎡
전세 5억 8,000만
17층 · 2015년 준공
08.29
DMC파크뷰자이2단지 59.981㎡
신규
전세 5억 8,000만
17층 · 2015년 준공
08.27
남가좌동현대 84.78㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,000만
12층 · 1999년 준공
종전 6억 4,000만 → ▼ -9,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
DMC파크뷰자이5단지 59.981㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 155만
6층 · 2015년 준공
08.31
남가좌동현대 84.78㎡
보증 5,000만 / 월 160만
12층 · 1999년 준공
08.31
DMC에코자이 84.978㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
15층 · 2019년 준공
08.31
남가좌동현대 84.78㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
12층 · 1999년 준공
08.31
DMC래미안클라시스(임대) 30.56㎡
보증 1,860만 / 월 11만
6층 · 2000년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 7일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.02℃
평균 최고기온
30.50℃
평균 최저기온
23.04℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
19.70℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 88.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.63 6.88 0.0377 0.0096
08.26 32.79 22.21 0.0641 0.0108
08.27 22.52 14.58 0.0406 0.0090
08.28 8.39 6.17 0.0343 0.0060
08.29 9.92 5.25 0.0208 0.0110
08.30 16.55 8.09 0.0197 0.0149
08.31 18.09 10.42 0.0300 0.0131
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.67 / 22.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0371 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0095 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

남가좌동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 53.9% · 갱신 증액률 -11.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 53.9%

다른 데이터 탐색

남가좌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.9%
  • 매매 중간가 9억 3,190만 · 전세 중간가 5억 3,531만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.2%
  • 갱신 23건 중 9건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 53% (상승 9건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 9억 3,190만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.00mm