서울특별시 서대문구

홍제동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 11.6억 (1위) 48.4% 24건
냉천동 10.0억 (2위) 56.9% 9건
남가좌동 9.3억 (3위) 53.9% 35건
현저동 8.9억 (4위) 53.5% 5건
북가좌동 7.8억 (5위) 52.9% 17건
천연동 7.5억 (6위) 60.4% 5건
홍은동 7.3억 (7위) 60.6% 21건
홍제동 현재 7.3억 (8위) 53.5% 25건
충정로2가 7억 (9위) - 1건
충정로3가 6.4억 (10위) 71.3% 5건
대현동 5.8억 (11위) 52.0% 5건
연희동 4.9억 (12위) 53.1% 6건
영천동 - (13위) - -
미근동 - (14위) - -
신촌동 - (15위) - -
창천동 - (16위) - -
대신동 - (17위) - -
합동 - (18위) - -
봉원동 - (19위) - -
옥천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 25건
전월 대비 -17%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.3억
최저 4.5억 최고 10.9억
전세가율 53.5%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 12 / 11 / 2건

매매 가격

7.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 10.9억
7.3억
매매가 밴드 4.5억 ~ 10.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

53.5% 일반적 수준
53.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
홍제삼성래미안 60.0㎡
신고가
7.2억 ▲ +6,800만
7층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
08.27
홍제센트럴IPARK 59.9728㎡
9.9억
7층 · 2020년 준공
08.26
제니스 66.04㎡
5.8억
5층 · 2017년 준공
08.25
성원 55.35㎡
신고가
5.3억 ▲ +1,200만
16층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
08.24
홍제삼성래미안 84.33㎡
신고가
8.6억 ▲ +6,000만
10층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

홍제동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.5% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 17건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
62건 63%
갱신 계약 전체 98건 중
17건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 78건 (80%) 월세·반전세 20건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 1억
갱신
130만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

23.5%
갱신 17건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 20%
반전세20건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
인왕산현대 84.9㎡
신규
전세 4.8억
15층 · 2000년 준공
08.30
청구1차 84.78㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
12층 · 1994년 준공
종전 5.5억 → ▼ -1억
08.29
청구1차 84.78㎡
신규
전세 4억
6층 · 1994년 준공
08.28
동양드림 82.17㎡
갱신
전세 3.4억
4층 · 2005년 준공
08.28
홍제센트럴IPARK 84.9644㎡
신규
전세 6억
12층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
홍제원현대(459-0) 59.93㎡
보증 0.5억 / 월 120만
11층 · 2000년 준공
08.31
홍제원현대(459-0) 59.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
11층 · 2000년 준공
08.29
성원 41.5㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
11층 · 1998년 준공
08.26
성원 41.5㎡
신규
보증 0.8억 / 월 70만
10층 · 1998년 준공
08.25
인왕산현대 59.93㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
18층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 7일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.02℃
평균 최고기온
30.50℃
평균 최저기온
23.04℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
19.70℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 88.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.63 6.88 0.0377 0.0096
08.26 32.79 22.21 0.0641 0.0108
08.27 22.52 14.58 0.0406 0.0090
08.28 8.39 6.17 0.0343 0.0060
08.29 9.92 5.25 0.0208 0.0110
08.30 16.55 8.09 0.0197 0.0149
08.31 18.09 10.42 0.0300 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.67 / 22.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0371 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

홍제동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

홍제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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홍제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 17건 중 4건(23.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.3억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.00mm