서울특별시 서대문구

홍제동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 12.8억 (1위) 52.4% 13건
영천동 10.9억 (2위) 46.5% 4건
남가좌동 9.5억 (3위) 59.8% 42건
냉천동 8.6억 (4위) 58.3% 3건
연희동 8.1억 (5위) 55.6% 8건
북가좌동 7.9억 (6위) 54.2% 14건
홍은동 7.6억 (7위) 56.7% 27건
현저동 7.5억 (8위) 57.8% 5건
홍제동 현재 7.0억 (9위) 54.8% 24건
천연동 6.9억 (10위) 65.9% 1건
창천동 2억 (11위) - 1건
옥천동 - (12위) - -
신촌동 - (13위) - -
대신동 - (14위) - -
대현동 - (15위) - -
미근동 - (16위) - -
합동 - (17위) - -
충정로3가 - (18위) - -
봉원동 - (19위) - -
충정로2가 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 24건
전월 대비 -4%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.0억
최저 3.8억 최고 11.8억
전세가율 54.8%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 7 / 14 / 3건

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 11.8억
7.0억
매매가 밴드 3.8억 ~ 11.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

54.8% 일반적 수준
54.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
홍제한양 60.06㎡
재건축연한 신고가
6.7억 ▲ +6,500만
4층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.25
홍제삼성래미안 32.76㎡
4.9억 ▲ +500만
7층 · 2001년 준공
09.25
인왕산한신휴플러스 84.925㎡
9.3억
9층 · 2009년 준공
09.21
인왕산현대 59.93㎡
신고가
7.2억 ▲ +3,800만
10층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +3,800만
09.20
홍제삼성래미안 60.0㎡
7.1억 ▲ +6,500만
12층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

홍제동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.8% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.1% — 높은 인상 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 17건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
67건 70%
갱신 계약 전체 96건 중
17건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 67건 (70%) 월세·반전세 29건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
100만원
보증금 1.9억
갱신
27만원
보증금 3.1억

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 17건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세1건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
홍제역해링턴플레이스 84.95㎡
신규
전세 8억
17층 · 2024년 준공
09.25
문화촌현대 84.99㎡
신규
전세 4.5억
14층 · 2002년 준공
09.25
문화촌현대 84.99㎡
전세 4.5억
14층 · 2002년 준공
09.25
문화촌현대 59.94㎡
전세 3.5억
10층 · 2002년 준공
09.25
성원 55.35㎡
신규
전세 3억
17층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
홍제한양 60.06㎡
신규
보증 1.9억 / 월 45만
7층 · 1993년 준공
09.28
문화촌현대 59.94㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
12층 · 2002년 준공
09.24
홍제역해링턴플레이스 84.95㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
19층 · 2024년 준공
09.22
홍제역해링턴플레이스 39.38㎡
신규
보증 1.1억 / 월 27만
15층 · 2024년 준공
09.19
태영으뜸(데시앙) 59.49㎡
신규
보증 2.5억 / 월 30만
10층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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09.03
인왕 58.21㎡
신규
월 50만
6층 · 1968년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.49℃
평균 최고기온
26.99℃
평균 최저기온
18.97℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
14.40℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 8.04 4.25 0.0398 0.0045
09.25 9.25 3.42 0.0327 0.0088
09.26 3.78 2.29 0.0277 0.0070
09.27 8.00 4.92 0.0193 0.0107
09.28 45.29 33.33 0.0519 0.0080
09.29 27.21 16.21 0.0401 0.0092
09.30 25.67 13.92 0.0428 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.97 / 33.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

홍제동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

홍제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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홍제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm