서울특별시 서대문구

냉천동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 12.8억 (1위) 52.4% 13건
영천동 10.9억 (2위) 46.5% 4건
남가좌동 9.5억 (3위) 59.8% 42건
냉천동 현재 8.6억 (4위) 58.3% 3건
연희동 8.1억 (5위) 55.6% 8건
북가좌동 7.9억 (6위) 54.2% 14건
홍은동 7.6억 (7위) 56.7% 27건
현저동 7.5억 (8위) 57.8% 5건
홍제동 7.0억 (9위) 54.8% 24건
천연동 6.9억 (10위) 65.9% 1건
창천동 2억 (11위) - 1건
옥천동 - (12위) - -
신촌동 - (13위) - -
대신동 - (14위) - -
대현동 - (15위) - -
미근동 - (16위) - -
합동 - (17위) - -
충정로3가 - (18위) - -
봉원동 - (19위) - -
충정로2가 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 3건
전월 대비 -67%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.6억
최저 7.2억 최고 10.2억
전세가율 58.3%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.2억 10.2억
8.6억
매매가 밴드 7.2억 ~ 10.2억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.23
돈의문센트레빌 59.98㎡
9.9억 ▼ -3,000만
7층 · 2011년 준공
09.23
돈의문센트레빌 59.98㎡
거래취소
9.9억
7층 · 2011년 준공
09.09
돈의문센트레빌 59.98㎡
10.2억
11층 · 2011년 준공
09.02
동부센트레빌 59.86㎡
7.2억 ▼ -1,100만
13층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

냉천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
3건 30%
갱신 계약 전체 10건 중
3건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 4건 (40%) 월세·반전세 6건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 4.5억
갱신
115만원
보증금 3.8억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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09.16
동부센트레빌 59.86㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
3층 · 2002년 준공
종전 4.9억 → ▼ -4,500만
09.15
돈의문센트레빌 84.99㎡
신규
전세 7.2억
5층 · 2011년 준공
09.05
돈의문센트레빌 59.98㎡
신규
전세 5.5억
4층 · 2011년 준공
09.01
돈의문센트레빌 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.8억
14층 · 2011년 준공
종전 6.2억 → ▲ +6,050만

최근 반전세 계약

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09.21
돈의문센트레빌 84.99㎡
갱신
보증 3.8억 / 월 115만
9층 · 2011년 준공
월세 ▲ +40만
09.15
돈의문센트레빌 59.98㎡
신규
보증 4.5억 / 월 30만
5층 · 2011년 준공
09.12
돈의문센트레빌(215) 30.19㎡
보증 0.6억 / 월 12만
8층 · 2011년 준공
09.09
동부센트레빌(임대) 28.05㎡
보증 0.2억 / 월 16만
1층 · 2002년 준공
09.08
동부센트레빌(임대) 28.05㎡
보증 0.1억 / 월 17만
5층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.49℃
평균 최고기온
26.99℃
평균 최저기온
18.97℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
14.40℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.42 4.79 0.0363 0.0108
09.25 10.24 5.62 0.0285 0.0192
09.26 5.42 3.39 0.0172 0.0216
09.27 6.00 3.46 0.0201 0.0157
09.28 36.63 29.13 0.0555 0.0109
09.29 26.33 16.58 0.0437 0.0123
09.30 21.63 12.13 0.0433 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.14 / 29.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0343 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

냉천동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

냉천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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냉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm