서울특별시 서대문구

연희동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 12.8억 (1위) 52.4% 13건
영천동 10.9억 (2위) 46.5% 4건
남가좌동 9.5억 (3위) 59.8% 42건
냉천동 8.6억 (4위) 58.3% 3건
연희동 현재 8.1억 (5위) 55.6% 8건
북가좌동 7.9억 (6위) 54.2% 14건
홍은동 7.6억 (7위) 56.7% 27건
현저동 7.5억 (8위) 57.8% 5건
홍제동 7.0억 (9위) 54.8% 24건
천연동 6.9억 (10위) 65.9% 1건
창천동 2억 (11위) - 1건
옥천동 - (12위) - -
신촌동 - (13위) - -
대신동 - (14위) - -
대현동 - (15위) - -
미근동 - (16위) - -
합동 - (17위) - -
충정로3가 - (18위) - -
봉원동 - (19위) - -
충정로2가 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 8건
전월 대비 +33%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.1억
최저 1.3억 최고 13.6억
전세가율 55.6%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 13.6억
8.1억
매매가 밴드 1.3억 ~ 13.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.6% 일반적 수준
55.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
임광 59.96㎡
6.9억
12층 · 1999년 준공
09.26
성원 59.61㎡
6.1억 ▼ -4,000만
2층 · 2001년 준공
09.25
연희웨스트팰리스 13.12㎡
신고가
1.3억 ▲ +600만
6층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +300만
09.18
성원 59.61㎡
6.5억 ▼ -6,400만
2층 · 2001년 준공
09.18
연희웨스트팰리스 39.32㎡
3.1억
8층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

연희동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
21건 84%
갱신 계약 전체 25건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 9건 (36%) 월세·반전세 16건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
72만원
보증금 0.7억
갱신
60만원
보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세1건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.4%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
연희파크푸르지오 84.4317㎡
신규
전세 6억
8층 · 2018년 준공
09.25
연희파크푸르지오 84.4317㎡
신규
전세 5.5억
3층 · 2018년 준공
09.25
연희파크푸르지오 84.4317㎡
신규
전세 5.3억
1층 · 2018년 준공
09.23
일진아이윌 84.794㎡
갱신·청구권
전세 5.2억
10층 · 2005년 준공
종전 5.7억 → ▼ -5,000만
09.21
연희파크푸르지오 84.8003㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
10층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.26
연희파크푸르지오 59.9835㎡
신규
보증 0.9억 / 월 45만
5층 · 2018년 준공
09.23
연희파크푸르지오 59.9835㎡
신규
보증 1억 / 월 126만
11층 · 2018년 준공
09.21
연희자이엘라 13.642㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
8층 · 2014년 준공
09.19
성원쌍떼빌팰리스 84.98㎡
신규
보증 3.5억 / 월 70만
16층 · 2005년 준공
09.18
성원 135.2㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
10층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.06
대우푸르지오 84.706㎡
신규
월 100만
17층 · 2002년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.49℃
평균 최고기온
26.99℃
평균 최저기온
18.97℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
14.40℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 8.04 4.25 0.0398 0.0045
09.25 9.25 3.42 0.0327 0.0088
09.26 3.78 2.29 0.0277 0.0070
09.27 8.00 4.92 0.0193 0.0107
09.28 45.29 33.33 0.0519 0.0080
09.29 27.21 16.21 0.0401 0.0092
09.30 25.67 13.92 0.0428 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.97 / 33.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

연희동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

연희동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 서대문구 이웃 동네 바로가기

연희동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.1억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm