서울특별시 서대문구

북아현동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 현재 12억 7,500만 (1위) 52.4% 13건
영천동 10억 8,500만 (2위) 46.5% 4건
남가좌동 9억 4,818만 (3위) 59.8% 42건
냉천동 8억 6,200만 (4위) 58.3% 3건
연희동 8억 1,150만 (5위) 55.6% 8건
북가좌동 7억 8,544만 (6위) 54.2% 14건
홍은동 7억 6,238만 (7위) 56.7% 27건
현저동 7억 4,925만 (8위) 57.8% 5건
홍제동 6억 9,771만 (9위) 54.5% 24건
천연동 6억 9,000만 (10위) 65.9% 1건
창천동 2억 (11위) - 1건
옥천동 - (12위) - -
신촌동 - (13위) - -
대신동 - (14위) - -
대현동 - (15위) - -
미근동 - (16위) - -
합동 - (17위) - -
충정로3가 - (18위) - -
봉원동 - (19위) - -
충정로2가 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 13건
전월 대비 -46%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 12억 7,500만
최저 7억 7,000만 최고 15억 8,000만
전세가율 52.4%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 0건

매매 가격

12억 7,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 7,000만 15억 8,000만
12억 7,500만
매매가 밴드 7억 7,000만 ~ 15억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

52.4%
52.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 8,279만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
e편한세상신촌1단지 84.93㎡
신고가
14억 7,000만 ▲ +8,500만
5층 · 2018년 준공
직전 13억 8,500만 (2023.08)
직전최고 14억 3,500만 (2023.08)
09.26
신촌푸르지오 84.9892㎡
신고가
14억 500만 ▲ +5,500만
10층 · 2015년 준공
직전 13억 5,000만 (2023.07)
직전최고 13억 8,000만 (2023.04)
09.23
e편한세상신촌4단지 84.82㎡
15억 8,000만 ▼ -7,500만
10층 · 2018년 준공
직전 16억 5,500만 (2023.08)
09.23
두산 59.96㎡
7억 9,500만 ▼ -2,000만
7층 · 1999년 준공
직전 8억 1,500만 (2023.09)
09.23
e편한세상신촌1단지 59.85㎡
신고가
12억 4,500만 ▲ +3,000만
10층 · 2018년 준공
직전 12억 1,500만 (2023.09)
직전최고 12억 4,000만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

북아현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 17%
    갱신 12건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 75건
신규 계약 54건72%
갱신 계약 12건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 36건 (48%) 월세 39건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
100만원
보증금 1억 1,932만
갱신
68만원
보증금 5억 50만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 12건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

39건
전체의 52%
평균 월세122만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
건일팰리스 84.54㎡
신규
전세 2억 9,000만
2층 · 2004년 준공
09.25
신촌푸르지오 59.8802㎡
신규
전세 6억 1,500만
9층 · 2015년 준공
09.25
두산 59.96㎡
신규
전세 4억 1,000만
10층 · 1999년 준공
09.24
힐스테이트신촌 119.958㎡
신규
전세 11억
11층 · 2023년 준공
09.23
두산 59.96㎡
신규
전세 3억
3층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.25
신촌푸르지오 109.0901㎡
갱신·청구권
보증 7억 100만 / 월 100만
10층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▼ -30만
09.23
e편한세상신촌1단지 59.85㎡
신규
보증 3억 / 월 130만
1층 · 2018년 준공
09.23
두산 59.96㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 30만
13층 · 1999년 준공
09.23
e편한세상신촌2단지 59.85㎡
신규
보증 6억 / 월 50만
5층 · 2018년 준공
09.22
e편한세상신촌2단지 114.89㎡
보증 2억 / 월 360만
3층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.49℃
평균 최고기온
26.99℃
평균 최저기온
18.97℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
14.40℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.42 4.79 0.0363 0.0108
09.25 10.24 5.62 0.0285 0.0192
09.26 5.42 3.39 0.0172 0.0216
09.27 6.00 3.46 0.0201 0.0157
09.28 36.63 29.13 0.0555 0.0109
09.29 26.33 16.58 0.0437 0.0123
09.30 21.63 12.13 0.0433 0.0141
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.14 / 29.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0343 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0166 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

북아현동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 11.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.4% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 52.4%

다른 데이터 탐색

북아현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북아현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.4%
  • 매매 중간가 12억 7,500만 · 전세 중간가 5억 8,279만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 12억 7,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm