서울특별시 서대문구

홍은동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 12억 7,500만 (1위) 52.4% 13건
영천동 10억 8,500만 (2위) 46.5% 4건
남가좌동 9억 4,818만 (3위) 59.8% 42건
냉천동 8억 6,200만 (4위) 58.3% 3건
연희동 8억 1,150만 (5위) 55.6% 8건
북가좌동 7억 8,544만 (6위) 54.2% 14건
홍은동 현재 7억 6,238만 (7위) 56.7% 27건
현저동 7억 4,925만 (8위) 57.8% 5건
홍제동 6억 9,771만 (9위) 54.8% 24건
천연동 6억 9,000만 (10위) 65.9% 1건
창천동 2억 (11위) - 1건
옥천동 - (12위) - -
신촌동 - (13위) - -
대신동 - (14위) - -
대현동 - (15위) - -
미근동 - (16위) - -
합동 - (17위) - -
충정로3가 - (18위) - -
봉원동 - (19위) - -
충정로2가 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 27건
전월 대비 +29%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 6,238만
최저 2억 6,000만 최고 23억
전세가율 56.7%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 13 / 8 / 6건

매매 가격

7억 6,238만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 23억
7억 6,238만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 23억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

56.7% 일반적 수준
56.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,327만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
베벌리힐즈 231.83㎡
신고가
16억 ▲ +2억 5,000만
2층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2억 5,000만
09.27
부림베스트빌 57.47㎡
2억 6,000만
4층 · 2001년 준공
09.26
홍은동벽산 58.64㎡
5억 4,000만 ▲ +3,300만
14층 · 1997년 준공
09.25
북한산두산위브2차 59.7501㎡
6억 9,700만 ▲ +700만
7층 · 2021년 준공
09.23
북한산두산위브2차 59.7501㎡
6억 9,000만 ▲ +2,000만
13층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

홍은동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
50건 72%
갱신 계약 전체 69건 중
10건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 39건 (57%) 월세·반전세 30건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
26만원
보증금 1억 8,190만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
아르팰리스 53.76㎡
신규
전세 3억 5,000만
6층 · 2018년 준공
09.27
홍은미성 83.61㎡
신규
전세 3억 4,000만
2층 · 1985년 준공
09.26
홍은동벽산 84.78㎡
갱신·청구권
전세 4억
12층 · 1997년 준공
종전 5억 3,000만 → ▼ -1억 3,000만
09.25
현대(1,2차) 77.49㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,000만
15층 · 1988년 준공
종전 3억 2,550만 → ▲ +1,450만
09.23
동원베네스트 105.0526㎡
신규
전세 5억
7층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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09.24
e편한세상홍제가든플라츠 39.98㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
20층 · 2023년 준공
09.20
북한산두산위브2차 59.7501㎡
신규
보증 1억 9,140만 / 월 26만
9층 · 2021년 준공
09.18
힐스테이트홍은포레스트 59.99㎡
신규
보증 1억 3,756만 / 월 50만
4층 · 2023년 준공
09.18
힐스테이트홍은포레스트 59.99㎡
신규
보증 1억 7,816만 / 월 30만
4층 · 2023년 준공
09.18
북한산삼부르네상스(21.9.17) 84.42㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
3층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.49℃
평균 최고기온
26.99℃
평균 최저기온
18.97℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
14.40℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 8.04 4.25 0.0398 0.0045
09.25 9.25 3.42 0.0327 0.0088
09.26 3.78 2.29 0.0277 0.0070
09.27 8.00 4.92 0.0193 0.0107
09.28 45.29 33.33 0.0519 0.0080
09.29 27.21 16.21 0.0401 0.0092
09.30 25.67 13.92 0.0428 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.97 / 33.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

홍은동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

홍은동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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홍은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 6,238만 · 전세 중간가 3억 9,327만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 6,238만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm