서울특별시 서대문구

남가좌동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 12억 7,500만 (1위) 52.4% 13건
영천동 10억 8,500만 (2위) 46.5% 4건
남가좌동 현재 9억 4,818만 (3위) 59.8% 42건
냉천동 8억 6,200만 (4위) 58.3% 3건
연희동 8억 1,150만 (5위) 55.6% 8건
북가좌동 7억 8,544만 (6위) 54.2% 14건
홍은동 7억 6,238만 (7위) 56.7% 27건
현저동 7억 4,925만 (8위) 57.8% 5건
홍제동 6억 9,771만 (9위) 54.5% 24건
천연동 6억 9,000만 (10위) 65.9% 1건
창천동 2억 (11위) - 1건
옥천동 - (12위) - -
신촌동 - (13위) - -
대신동 - (14위) - -
대현동 - (15위) - -
미근동 - (16위) - -
합동 - (17위) - -
충정로3가 - (18위) - -
봉원동 - (19위) - -
충정로2가 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 42건
전월 대비 +20%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 8건
매매 중간가 9억 4,818만
최저 3억 4,500만 최고 16억 2,500만
전세가율 59.8%
매매 42건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 42건
상승 4건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 17 / 21 / 4건

매매 가격

9억 4,818만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,500만 16억 2,500만
9억 4,818만
매매가 밴드 3억 4,500만 ~ 16억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.8%
59.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 8,389만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
DMC래미안클라시스 59.97㎡
신고가
7억 6,000만 ▲ +3,500만
10층 · 2000년 준공
직전 7억 2,500만 (2023.09)
직전최고 7억 3,850만 (2023.07)
09.27
DMC센트레빌 84.87㎡
신고가
10억 2,000만 ▲ +2,500만
1층 · 2009년 준공
직전최고 9억 9,500만 (2023.05)
09.26
DMC센트럴아이파크 84.97㎡
10억 5,000만 ▼ -2,000만
1층 · 2018년 준공
직전 10억 7,000만 (2023.08)
09.25
DMC래미안클라시스 59.97㎡
7억 2,500만 ▼ -1,350만
18층 · 2000년 준공
직전 7억 3,850만 (2023.07)
09.25
DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡
12억 ▼ -3,000만
5층 · 2015년 준공
직전 12억 3,000만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

남가좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 42건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 8
    거래 42건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 -7.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 28건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 28건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 137건
신규 계약 81건59%
갱신 계약 28건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 85건 (62%) 월세 52건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
120만원
보증금 1억 2,461만
갱신
115만원
보증금 1억 2,500만

갱신요구권 사용률

39.3%
갱신 28건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

52건
전체의 38%
평균 월세111만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
DMC래미안클라시스 59.93㎡
전세 3억 4,000만
2층 · 2000년 준공
09.27
DMC래미안클라시스 59.93㎡
신규
전세 3억 4,000만
2층 · 2000년 준공
09.27
DMC센트럴아이파크 103.19㎡
신규
전세 8억 5,000만
10층 · 2018년 준공
09.26
DMC센트레빌 59.95㎡
전세 5억 5,000만
3층 · 2009년 준공
09.26
DMC파크뷰자이2단지 84.968㎡
신규
전세 6억 6,000만
10층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.26
DMC에코자이 59.656㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
4층 · 2019년 준공
09.25
DMC파크뷰자이1단지 84.968㎡
신규
보증 5,000만 / 월 240만
10층 · 2015년 준공
09.25
래미안루센티아 84.83㎡
보증 2억 / 월 195만
12층 · 2020년 준공
09.25
창덕에버빌 99.07㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
16층 · 1998년 준공
09.25
DMC파크뷰자이2단지 84.968㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 120만
12층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.49℃
평균 최고기온
26.99℃
평균 최저기온
18.97℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
14.40℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 8.04 4.25 0.0398 0.0045
09.25 9.25 3.42 0.0327 0.0088
09.26 3.78 2.29 0.0277 0.0070
09.27 8.00 4.92 0.0193 0.0107
09.28 45.29 33.33 0.0519 0.0080
09.29 27.21 16.21 0.0401 0.0092
09.30 25.67 13.92 0.0428 0.0084
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.97 / 33.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0355 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0092 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

남가좌동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.8% · 갱신 증액률 -7.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 59.8%

다른 데이터 탐색

남가좌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 서대문구 이웃 동네 바로가기

남가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8%
  • 매매 중간가 9억 4,818만 · 전세 중간가 4억 8,389만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.2%
  • 갱신 28건 중 11건(39.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 33% (상승 4건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 9억 4,818만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm