서울특별시 서대문구

남가좌동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 12억 6,686만 (1위) 51.9% 19건
영천동 11억 5,000만 (2위) 69.6% 1건
연희동 10억 2,720만 (3위) 67.0% 5건
남가좌동 현재 9억 7,390만 (4위) 53.1% 35건
현저동 8억 4,000만 (5위) 54.7% 7건
천연동 7억 9,000만 (6위) 54.4% 1건
북가좌동 7억 7,300만 (7위) 53.5% 11건
홍제동 6억 6,279만 (8위) 56.3% 27건
홍은동 5억 511만 (9위) 54.4% 17건
창천동 3억 9,000만 (10위) 74.5% 2건
대현동 3억 7,800만 (11위) 50.3% 5건
냉천동 - (12위) - -
미근동 - (13위) - -
합동 - (14위) - -
충정로3가 - (15위) - -
충정로2가 - (16위) - -
대신동 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
봉원동 - (19위) - -
옥천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 35건
전월 대비 +17%
상승 비율 73%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 3건
매매 중간가 9억 7,390만
최저 5억 8,500만 최고 21억
전세가율 53.1%
매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

73% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 35건
상승 8건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 18 / 12 / 5건

매매 가격

9억 7,390만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 8,500만 21억
9억 7,390만
매매가 밴드 5억 8,500만 ~ 21억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

53.1%
53.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 147만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
DMC파크뷰자이1단지 175.078㎡
21억
11층 · 2015년 준공
06.29
DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡
12억 3,000만 ▼ -4,000만
24층 · 2015년 준공
직전 12억 7,000만 (2023.06)
06.29
DMC에코자이 84.978㎡
11억 2,000만 ▼ -1억 7,500만
15층 · 2019년 준공
직전 12억 9,500만 (2023.04)
06.26
DMC에코자이 59.79㎡
신고가
9억 5,000만 ▲ +1,500만
16층 · 2019년 준공
직전최고 9억 3,500만 (2023.05)
06.24
남가좌동현대 59.4㎡
6억 3,000만 ▲ +3,000만
15층 · 1999년 준공
직전 6억 (2023.06)

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

남가좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 3
    거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 -7.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 22건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 104건
신규 계약 60건58%
갱신 계약 22건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 66건 (63%) 월세 38건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 1억
갱신
140만원
보증금 1억 5,100만

갱신요구권 사용률

40.9%
갱신 22건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

38건
전체의 37%
평균 월세85만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
DMC래미안클라시스 114.88㎡
신규
전세 4억 6,000만
2층 · 2000년 준공
06.26
DMC에코자이 59.656㎡
신규
전세 5억 2,000만
4층 · 2019년 준공
06.26
DMC에코자이 59.79㎡
전세 4억 7,000만
13층 · 2019년 준공
06.26
DMC에코자이 59.79㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 7,000만
13층 · 2019년 준공
종전 3억 8,850만 → ▲ +8,150만
06.26
남가좌동현대 59.4㎡
신규
전세 3억 3,000만
14층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.28
DMC에코자이 84.978㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
4층 · 2019년 준공
06.28
남가좌동현대 84.78㎡
신규
보증 1억 6,500만 / 월 100만
2층 · 1999년 준공
06.28
디엠씨엘가 13.03㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
8층 · 2017년 준공
06.27
래미안루센티아 59.98㎡
신규
보증 5억 / 월 5만
9층 · 2020년 준공
06.26
래미안루센티아 34.12㎡
신규
보증 1억 1,147만 / 월 27만
7층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.24℃
평균 최고기온
27.63℃
평균 최저기온
18.22℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
14.80℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 32.92 19.83 0.0634 0.0127
06.25 27.21 16.58 0.0570 0.0084
06.26 11.67 6.00 0.0365 0.0086
06.27 14.88 6.29 0.0547 0.0112
06.28 27.50 18.83 0.0540 0.0120
06.29 25.46 17.67 0.0417 0.0096
06.30 31.75 21.04 0.0606 0.0137
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.04 / 22.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0510 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0124 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

남가좌동 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 53.1% · 갱신 증액률 -7.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 73% · 전세가율 53.1%

다른 데이터 탐색

남가좌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.1%
  • 매매 중간가 9억 7,390만 · 전세 중간가 5억 147만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0510 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.5%
  • 갱신 22건 중 9건(40.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 73% (상승 8건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 9억 7,390만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm