서울특별시 서대문구

현저동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 11.8억 (1위) 50.7% 19건
남가좌동 10.1억 (2위) 56.9% 30건
충정로3가 9.1억 (3위) - 2건
창천동 9억 (4위) - 1건
냉천동 8.3억 (5위) 55.1% 3건
영천동 8억 (6위) 54.4% 1건
대현동 7.8억 (7위) 45.8% 3건
연희동 7.7억 (8위) 56.8% 8건
북가좌동 7.7억 (9위) 56.7% 10건
천연동 7.1억 (10위) 55.5% 3건
현저동 현재 7.1억 (11위) 57.8% 7건
홍제동 6.9억 (12위) 54.8% 12건
홍은동 6.2억 (13위) 59.6% 20건
충정로2가 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
미근동 - (16위) - -
합동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
봉원동 - (19위) - -
신촌동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 7건
전월 대비 +0%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.1억
최저 5.2억 최고 10억
전세가율 57.8%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 3건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 0건

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.2억 10억
7.1억
매매가 밴드 5.2억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

57.8% 일반적 수준
57.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
독립문극동(200-0) 59.58㎡
신고가
8.8억 ▲ +9,000만
22층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
05.27
독립문파크빌 59.4㎡
5.9억 ▲ +7,300만
8층 · 2000년 준공
05.19
독립문극동(200-0) 59.58㎡
7.9억 ▼ -1,000만
6층 · 1998년 준공
05.18
독립문파크빌 59.4㎡
5.2억 ▼ -3,500만
3층 · 2000년 준공
05.12
독립문극동(200-0) 84.87㎡
신고가
10억 ▲ +1.4억
16층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

현저동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
11건 65%
갱신 계약 전체 17건 중
5건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 10건 (59%) 월세·반전세 7건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
115만원
보증금 1.8억
갱신
107만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 5건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-13.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
독립문극동(200-0) 84.87㎡
갱신·청구권
전세 6.7억
20층 · 1998년 준공
종전 7억 → ▼ -3,000만
05.29
독립문극동(200-0) 84.87㎡
신규
전세 5.9억
6층 · 1998년 준공
05.29
독립문극동(200-0) 102.45㎡
갱신·청구권
전세 6억
8층 · 1998년 준공
종전 7.7억 → ▼ -1.7억
05.22
독립문극동(200-0) 84.87㎡
신규
전세 5억
15층 · 1998년 준공
05.17
독립문극동(200-0) 84.87㎡
신규
전세 5.6억
3층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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05.26
독립문파크빌 59.4㎡
신규
보증 0.4억 / 월 140만
12층 · 2000년 준공
05.22
독립문파크빌 59.4㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
14층 · 2000년 준공
05.22
독립문파크빌 59.4㎡
보증 0.5억 / 월 130만
14층 · 2000년 준공
05.21
독립문극동(200-0) 84.87㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
10층 · 1998년 준공
05.18
독립문극동(200-0) 102.45㎡
신규
보증 3.6억 / 월 90만
21층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.58℃
평균 최고기온
24.78℃
평균 최저기온
13.46℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
7.50℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 27.54 9.21 0.0517 0.0152
05.26 28.00 11.29 0.0580 0.0134
05.27 21.26 10.91 0.0298 0.0148
05.28 6.75 3.71 0.0272 0.0085
05.29 11.21 4.13 0.0296 0.0114
05.30 29.71 16.79 0.0330 0.0128
05.31 23.96 10.33 0.0475 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.18 / 33.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0462 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

현저동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

현저동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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현저동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.7%
  • 갱신 5건 중 5건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm