서울특별시 서대문구

북아현동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 현재 11.8억 (1위) 50.7% 19건
남가좌동 10.1억 (2위) 56.9% 30건
충정로3가 9.1억 (3위) - 2건
창천동 9억 (4위) - 1건
냉천동 8.3억 (5위) 55.1% 3건
영천동 8억 (6위) 54.4% 1건
대현동 7.8억 (7위) 45.8% 3건
연희동 7.7억 (8위) 56.8% 8건
북가좌동 7.7억 (9위) 56.7% 10건
천연동 7.1억 (10위) 55.5% 3건
현저동 7.1억 (11위) 57.8% 7건
홍제동 6.9억 (12위) 54.8% 12건
홍은동 6.2억 (13위) 59.6% 20건
충정로2가 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
미근동 - (16위) - -
합동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
봉원동 - (19위) - -
신촌동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 19건
전월 대비 +12%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11.8억
최저 5.8억 최고 14.4억
전세가율 50.7%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 7 / 11 / 1건

매매 가격

11.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.8억 14.4억
11.8억
매매가 밴드 5.8억 ~ 14.4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

50.7% 일반적 수준
50.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
e편한세상신촌1단지 84.98㎡
13.5억 ▼ -4,000만
3층 · 2018년 준공
05.27
e편한세상신촌2단지 84.98㎡
14.2억 ▼ -1.1억
11층 · 2018년 준공
05.26
e편한세상신촌1단지 84.93㎡
13.8억 ▲ +300만
11층 · 2018년 준공
05.23
e편한세상신촌1단지 84.98㎡
13.9억 ▼ -1,300만
15층 · 2018년 준공
05.20
두산 59.96㎡
7.7억 ▲ +6,000만
6층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

북아현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.7% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
50건 72%
갱신 계약 전체 69건 중
13건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 38건 (55%) 월세·반전세 31건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
120만원
보증금 1.0억
갱신
110만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세146만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
신촌푸르지오 34.9408㎡
신규
전세 3.8억
3층 · 2015년 준공
05.30
두산 59.96㎡
신규
전세 3.3억
1층 · 1999년 준공
05.30
e편한세상신촌2단지 84.95㎡
전세 7.3억
4층 · 2018년 준공
05.29
신촌푸르지오 59.8802㎡
신규
전세 6억
2층 · 2015년 준공
05.29
신촌푸르지오 84.9559㎡
신규
전세 7.7억
9층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
두산 59.96㎡
보증 0.5억 / 월 120만
10층 · 1999년 준공
05.29
신촌푸르지오 84.9559㎡
신규
보증 2억 / 월 320만
7층 · 2015년 준공
05.29
두산 59.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 157만
2층 · 1999년 준공
05.28
두산 59.96㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
13층 · 1999년 준공
05.27
e편한세상신촌1단지 84.93㎡
보증 1억 / 월 250만
19층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.58℃
평균 최고기온
24.78℃
평균 최저기온
13.46℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
7.50℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 28.54 13.46 0.0511 0.0184
05.26 26.19 12.10 0.0520 0.0167
05.27 24.04 13.96 0.0221 0.0245
05.28 6.46 4.21 0.0154 0.0155
05.29 9.58 5.42 0.0193 0.0177
05.30 29.13 18.50 0.0260 0.0204
05.31 22.29 12.46 0.0398 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.68 / 32.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

북아현동 · 2023-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

북아현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 서대문구 이웃 동네 바로가기

북아현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.8억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm